Все расходы при покупке недвижимости на Кипре в 2026 году: Полный разбор
6 февраля 2026
При покупке недвижимости на Кипре в 2026 году критически важно учитывать полную структуру расходов, а не только цену объекта. Многие онлайн-справочники до сих пор используют устаревшие данные — особенно в отношении гербового сбора (Stamp Duty), что может привести к ошибкам в планировании бюджета.
Ниже представлен актуальный и практичный обзор всех затрат на приобретение недвижимости на Кипре в 2026 году, который будет полезен как инвесторам, так и тем, кто планирует релокацию.
Таблица расходов на покупку недвижимости — Кипр (2026)
| Статья расходов | Когда применяется | Статус на 2026 год |
|---|---|---|
| НДС (VAT) | Новостройки от застройщика | 5% (льготный) или 19% |
| Transfer Fees | Вторичный рынок (Resale) | 0% – 8% (прогрессивная шкала) |
| Stamp Duty | Все типы сделок | €0 (Отменен с 01/01/2026) |
| Юрист | Все типы сделок | ~1% (+ НДС) |
| Банк / Оценка | При оформлении ипотеки | €800 – €2,000+ |
1. НДС (Только для новых объектов)
НДС (Value Added Tax) применяется только к новым объектам недвижимости. В 2026 году продолжает действовать программа льготной ставки 5% для покупателей первого жилья, при условии соблюдения критериев по площади и стоимости объекта.
- Стандартная ставка НДС: 19%
- Льготная ставка: 5% (При одобрении и использовании как основное место жительства).
2. Гербовый сбор (Stamp Duty) — Главное изменение 2026
С 1 января 2026 года гербовый сбор по договорам купли-продажи недвижимости на Кипре был официально отменен. Это важное упрощение системы. Если вы видите в других источниках цифры 0.15% или 0.20% — эта информация устарела. Для всех контрактов, подписанных с 2026 года, этот сбор составляет €0.
3. Налог на переход права собственности (Transfer Fees)
Если вы покупаете объект на вторичном рынке (где НДС уже был выплачен первым владельцем), вы платите налог за переоформление титула в Земельном департаменте:
- 3% на первые €85,000 стоимости
- 5% на диапазон €85,001 – €170,000
- 8% на сумму свыше €170,000
Совет от Sunpaphos: При оформлении недвижимости на двоих (например, супругов), налогооблагаемая база делится пополам, что часто позволяет существенно снизить общую сумму налога.
4. Юридическое сопровождение
Мы настоятельно рекомендуем привлекать независимого юриста. В 2026 году стоимость услуг составляет примерно 1% от цены сделки. Юрист обеспечивает проверку чистоты объекта (due diligence), отсутствие обременений и правильную регистрацию договора в Land Registry.
Примеры расчета (2026 год)
Вариант А: Новые апартаменты за €300,000
- НДС (смешанный расчет 5%/19%): ~€22,000
- Гербовый сбор (Stamp Duty): €0
- Юридические услуги: ~€3,000
- Итого примерный бюджет: €325,000
Вариант Б: Вторичный дом за €300,000
- Transfer Fees (налог на переход): ~€14,600
- Гербовый сбор: €0
- Юридические услуги: ~€3,000
- Итого примерный бюджет: €317,600
Нужен точный расчет для выбранного объекта?
Команда Sunpaphos подготовит для вас детализированную смету со всеми налогами, исходя из ваших целей (инвестиции или ПМЖ).
Может заинтересовать
Иностранцы могут покупать недвижимость на Кипре, но есть важные нюансы, которые нужно учитывать. В статье рассматриваются основные правила, ограничения и возможности для иностранных покупателей.
Покупка недвижимости на Кипре: скрытые платежи или прозрачный расчет? Узнайте все про НДС 5%, налог на переход права собственности (Transfer Fee), юридические услуги и гербовый сбор. Реальный пример расходов для объектов от €205,000.
Цифровой евро и новые лимиты ЕС на наличные — угроза или защита для инвестора? Разбираем, как меняются правила игры на рынке недвижимости Кипра в 2026 году и почему финансовая прозрачность делает ваши вложения более безопасными. Узнайте, к чему готовиться покупателям с бюджетом от €205,000.
