5% VAT na nieruchomości na Cyprze w 2026 roku: Co musisz wiedzieć przed czerwcowym terminem
5 marca 2026
Zakup nieruchomości na Cyprze pozostaje niezwykle atrakcyjny dla polskich inwestorów i osób szukających drugiego domu w słońcu. Jednak w 2026 roku zrozumienie zasad naliczania 5% VAT na nieruchomości na Cyprze jest kluczowe dla zarządzania budżetem. Obniżona stawka VAT pozwala zaoszczędzić dziesiątki tysięcy euro, ale nowe, bardziej rygorystyczne przepisy oraz krytyczny termin w czerwcu 2026 roku sprawiają, że czas ma kluczowe znaczenie.
W tym przewodniku wyjaśniamy aktualne przepisy dotyczące podatku VAT, kryteria kwalifikowalności oraz sposób, w jaki możesz skorzystać z niższej stawki, zanim okno możliwości zostanie zamknięte.
Standardowy VAT vs. obniżony 5% VAT na Cyprze
Standardowa stawka VAT na nowe nieruchomości na Cyprze wynosi 19%. Aby zachęcić do zakupu domów na własne potrzeby, rząd oferuje obniżoną stawkę 5% VAT dla kupujących, którzy zamierzają używać nieruchomości jako głównego i stałego miejsca zamieszkania w Republice.
Uwaga: Nieruchomości z rynku wtórnego są zazwyczaj zwolnione z podatku VAT, ale podlegają opłatom za przeniesienie własności (Property Transfer Fees).
Sprawdź, czy Twoja nieruchomość kwalifikuje się do 5% VAT
Poruszanie się w przepisach podatkowych może być trudne. Nasi eksperci pomogą Ci zidentyfikować obiekty w Pafos i na całym Cyprze, które spełniają kryteria obniżonej stawki podatkowej.
Nowe zasady i ograniczenia VAT w 2026 roku
Od 2026 r. kryteria przyznawania 5% VAT stały się bardziej precyzyjne. Oto kluczowe ograniczenia:
- Powierzchnia wewnętrzna: Stawka 5% dotyczy tylko pierwszych 130 mkw. powierzchni mieszkalnej nieruchomości.
- Całkowity metraż: Jeśli nieruchomość przekracza 190 mkw. powierzchni całkowitej, może przestać kwalifikować się do obniżonej stawki (chyba że podlega przepisom przejściowym).
- Wartość nieruchomości: Obniżona stawka dotyczy pierwszych 350 000 € wartości nieruchomości, pod warunkiem że całkowita wartość transakcji nie przekracza 475 000 €.
- Zasada 10 lat: Nieruchomość musi być używana jako główne miejsce zamieszkania przez 10 lat. Wynajem lub sprzedaż przed tym terminem wiąże się z koniecznością zwrotu części zaoszczędzonego podatku VAT.
Termin 15 czerwca 2026 r.: Dlaczego jest tak ważny?
Obecnie obowiązuje okres przejściowy, który pozwala niektórym nieruchomościom korzystać ze "starych", bardziej elastycznych zasad (gdzie limity powierzchni były wyższe). Aby skorzystać z tych przepisów, muszą zostać spełnione dwa warunki:
- Wniosek o pozwolenie na budowę (planning permit) musiał zostać złożony do 31 października 2023 r.
- Formalny wniosek o VAT musi zostać złożony do organów podatkowych nie później niż 15 czerwca 2026 r.
Przegapienie tego terminu może oznaczać różnicę między zapłaceniem 5% a 19% VAT od zakupu.
Praktyczny przykład obliczeń
Jeśli kupujesz nowy apartament za 400 000 €, który spełnia kryteria metrażu:
- 5% VAT naliczane od pierwszych 350 000 € = 17 500 €
- 19% VAT naliczane od pozostałych 50 000 € = 9 500 €
- Łączny VAT: 27 000 € (zamiast 76 000 € przy pełnej stawce).
Aby uzyskać oficjalne dokumenty i aktualizacje, możesz odwiedzić stronę Departamentu Podatkowego Cypru. Należy jednak pamiętać, że przepisy podatkowe mogą ulec zmianie.
Zastrzeżenie: Niniejszy artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny. Przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji o zakupie nieruchomości na Cyprze zdecydowanie zalecamy konsultację z wykwalifikowanym prawnikiem lub doradcą podatkowym.
Może być interesujące
Aktualny przewodnik po podatkach i opłatach przy zakupie mieszkania lub domu na Cyprze w 2026 roku. Dowiedz się o zniesieniu opłaty skarbowej, zasadach VAT 5% i kosztach prawnych.
Aktualny przegląd rynku w Pafos w 2026 roku dla osób planujących przeprowadzkę. Ceny apartamentów, szczegóły dotyczące międzynarodowych szkół (ISOP, Aspire, Lumio) oraz zestawienie najlepszych dzielnic: od Universal po Geroskipou.
Planujesz zakup nieruchomości na Cyprze? Poznaj 7 krytycznych błędów popełnianych przez zagranicznych nabywców: od braku niezależnego prawnika po ukryte podatki i ryzyko współpracy z nielicencjonowanymi agentami. Nasz przewodnik pomoże Ci chronić inwestycje i sprawi, że proces relokacji będzie maksymalnie przejrzysty i bezpieczny.
