НДС 5% на недвижимость Кипра в 2026 году: что важно знать покупателям до июньского дедлайна

Покупка недвижимости на Кипре остается одним из самых популярных направлений для инвестиций и переезда. Однако в 2026 году понимание правил начисления НДС в размере 5% становится критически важным для вашего бюджета. Льготная ставка позволяет сэкономить десятки тысяч евро, но новые строгие правила и важный дедлайн в июне 2026 года делают фактор времени решающим.

В этом руководстве мы разберем актуальное законодательство, критерии соответствия и то, как вы можете воспользоваться сниженной ставкой, пока окно возможностей еще открыто.

Стандартный НДС против льготного 5% на Кипре

Стандартная ставка НДС на новую недвижимость на Кипре составляет 19%. Для поддержки покупателей жилья правительство предлагает сниженную ставку 5% для тех, кто планирует использовать объект как основное и постоянное место жительства в Республике.

Важно: Объекты вторичного рынка недвижимости НДС не облагаются, но при их покупке уплачивается налог на переход права собственности (Transfer Fees).

Новые правила и ограничения НДС в 2026 году

С 2026 года критерии получения льготы стали более жесткими. Вот основные параметры, которые нужно учитывать:

• Жилая площадь: Ставка 5% применяется только к первым 130 кв.м. внутренней площади объекта.
• Общая площадь: Если общая площадь недвижимости превышает 190 кв.м., она может полностью лишиться права на льготу (за исключением случаев переходного периода).
• Стоимость объекта: Льготная ставка действует на первые €350,000 стоимости, при условии, что общая цена по контракту не превышает €475,000.
• Правило 10 лет: Объект должен использоваться как основное жилье в течение 10 лет. При сдаче в аренду или продаже раньше этого срока, часть сэкономленного НДС придется вернуть государству.

Дедлайн 15 июня 2026 года: почему это критично?

Сейчас действует переходный период, позволяющий оформлять сделки по «старым», более лояльным правилам. Чтобы ими воспользоваться, должны быть соблюдены два условия:

1. Заявка на разрешение на строительство (planning permit) была подана до 31 октября 2023 года.
2. Формальная заявка на НДС должна быть подана в налоговые органы не позднее 15 июня 2026 года.

Если вы не успеете подать документы до этой даты, ставка автоматически вырастет до 19%.

Пример расчета экономии

При покупке новых апартаментов стоимостью €400,000, соответствующих критериям площади:

• 5% НДС на первые €350,000 = €17,500
• 19% НДС на оставшиеся €50,000 = €9,500
• Итого НДС: €27,000 (вместо €76,000 при полной ставке). Экономия составляет €49,000.

---

Для получения официальной информации рекомендуем обращаться к сайту Налогового департамента Кипра. Помните, что налоговое законодательство имеет множество нюансов.

Отказ от ответственности: Данная статья носит информационный характер. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом или налоговым консультантом на Кипре перед совершением любых сделок.