Витрати при купівлі нерухомості на Кіпрі 2026: Повний гід

9 Березня 2026

Повний гід по додаткових витратах при купівлі нерухомості на Кіпрі

Купівля нерухомості на Кіпрі, особливо в такому мальовничому регіоні, як Пафос — це стратегічний крок до високої якості життя або стабільного доходу від інвестицій. Однак, для ефективного планування бюджету (стартуючи від нашого базового порогу в €205,000), критично важливо розуміти, що фінальна ціна об'єкта — це не єдина цифра в угоді. Додаткові податки та збори можуть складати від 1% до 19% від вартості.

У цьому гайді експерти Sunpaphos детально розбирають усі обов'язкові платежі як для первинного, так і для вторинного ринків.

1. ПДВ (VAT) — Для новобудов

Якщо ви купуєте нову нерухомість від забудовника, ПДВ є найбільш значною статтею додаткових витрат.

  • Стандартна ставка: 19%.
  • Пільгова ставка: 5%. Вона застосовується до перших 130 кв.м. площі єдиного житла (при загальній вартості об'єкта до €350,000 і загальній площі не більше 190 кв.м.). Це ключова пільга для отримання ПМЖ Кіпру.

Важливо: Угода, що обкладається ПДВ, звільняється від сплати податку на перехід права власності (Transfer Fee).

2. Податок на перехід права власності (Transfer Fee) — Для вторинного ринку

При купівлі вторинної нерухомості ПДВ не сплачується, але покупець зобов'язаний сплатити збір за реєстрацію права власності (Title Deed) на своє ім'я в Земельному кадастрі.

Ринкова вартість (в €) Ставка (%) Накопичений збір (€)
До 85,000 3% 2,550
85,001 – 170,000 5% 6,800
Понад 170,000 8% Варюється

Наразі на Кіпрі діє знижка 50% на Transfer Fee для об'єктів, які не обкладаються ПДВ.

Потрібен точний розрахунок під ваш бюджет?

Ми розуміємо складність проведення транзакцій з України сьогодні. Наші експерти не тільки підготують індивідуальну кошторис витрат для обраного об'єкта, але й проконсультують щодо легальних способів оплати та переказу коштів.

3. Гербовий збір (Stamp Duty)

Це одноразовий платіж за легалізацію Договору купівлі-продажу. Його необхідно сплатити протягом 30 днів після підписання. Ставка залежить від суми угоди і зазвичай становить близько 0.15% - 0.20% від вартості нерухомості.

4. Юридичний супровід

Ми настійно рекомендуємо залучати незалежного адвоката на Кіпрі. Зазвичай вартість послуг юриста складає близько 1% від ціни купівлі (+ 19% ПДВ на цю послугу). Юрист проводить повну перевірку об'єкта (due diligence), погоджує контракт та займається реєстрацією в Земельному кадастрі.

Часті питання (FAQ)

Чи існує щорічний податок на нерухомість на Кіпрі?

Ні, щорічний загальнонаціональний податок на нерухомість (IPT) був скасований у 2017 році. Власники сплачують лише незначні муніципальні збори (за вивіз сміття, освітлення вулиць тощо), які зазвичай складають €100–€500 на рік.

Як ПДВ впливає на отримання ПМЖ?

Купівля новобудови вартістю від €300,000 + ПДВ (який може бути всього 5%) є прямою підставою для подачі на прискорене отримання постійної посвідки на проживання (ПМЖ) Кіпру.

Як оплатити нерухомість з України?

Це одне з найчастіших питань. Оплата можлива через Swift-перекази за наявності документів, що підтверджують походження коштів. Експерти Sunpaphos супроводжують вас на кожному етапі, допомагаючи підготувати необхідний пакет документів для банків.

Застереження: Ця інформація надана виключно для ознайомлення. Ми рекомендуємо звертатися до сертифікованих юристів на Кіпрі для отримання професійної консультації щодо вашої конкретної угоди.

Може зацікавити