Расходы при Покупке Недвижимости на Кипре 2026

9 марта 2026

Полный гид по дополнительным расходам при покупке недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре, особенно в таком престижном регионе, как Пафос — это стратегический шаг к высокому качеству жизни или стабильному доходу от инвестиций. Однако, для эффективного планирования бюджета (стартуя от нашего базового порога в €205,000), критически важно понимать, что финальная цена объекта — это не единственная цифра в сделке. Дополнительные налоги и сборы могут составлять от 1% до 19% от стоимости.

В этом гайде эксперты Sunpaphos детально разбирают все обязательные платежи как для первичного, так и для вторичного рынков.

1. НДС (VAT) — Для новостроек

Если вы покупаете новую недвижимость от застройщика, НДС является самой значительной статьей дополнительных расходов.

  • Стандартная ставка: 19%.
  • Льготная ставка: 5%. Она применяется к первым 130 кв.м. площади единственного жилья (при общей стоимости объекта до €350,000 и общей площади не более 190 кв.м.). Это ключевая льгота для получения ПМЖ Кипра через инвестиции.

Важно: Сделка, облагаемая НДС, освобождается от уплаты налога на переход права собственности (Transfer Fee).

2. Налог на переход права собственности (Transfer Fee) — Для вторичного рынка

При покупке вторичной недвижимости НДС не платится, но покупатель обязан уплатить сбор за регистрацию права собственности (Title Deed) на свое имя в Земельном кадастре.

Рыночная стоимость (в €) Ставка (%) Накопленный сбор (€)
До 85,000 3% 2,550
85,001 – 170,000 5% 6,800
Свыше 170,000 8% Варьируется

В настоящее время на Кипре действует скидка 50% на Transfer Fee для объектов, которые не облагаются НДС.

Нужен точный расчет под ваш бюджет?

Мы понимаем сложность проведения международных транзакций сегодня. Наши эксперты не только подготовят индивидуальную смету расходов для выбранного объекта, но и проконсультируют по легальным способам оплаты и перевода средств из вашей страны.

3. Гербовый сбор (Stamp Duty)

Это одноразовый платеж за легализацию Договора купли-продажи. Его необходимо уплатить в течение 30 дней после подписания. Ставка зависит от суммы сделки и обычно составляет около 0.15% - 0.20% от стоимости недвижимости.

4. Юридическое сопровождение

Мы настоятельно рекомендуем привлекать независимого адвоката на Кипре. Обычно стоимость услуг юриста составляет около 1% от цены покупки (+ 19% НДС на эту услугу). Юрист проводит полную проверку объекта (due diligence), согласовывает контракт и занимается регистрацией в Земельном кадастре.

Частые вопросы (FAQ)

Существует ли ежегодный налог на недвижимость на Кипре?

Нет, ежегодный общенациональный налог на недвижимость (IPT) был отменен в 2017 году. Собственники платят только незначительные муниципальные сборы (за вывоз мусора, освещение улиц и т.д.), которые обычно составляют €100–€500 в год.

Как НДС влияет на получение ПМЖ?

Покупка новостройки стоимостью от €300,000 + НДС (который может быть всего 5%) является прямым основанием для подачи на ускоренное получение постоянного вида на жительство (ПМЖ) Кипра.

Как оплатить недвижимость из-за границы?

Это один из самых частых вопросов. Оплата возможна через Swift-переводы при наличии документов, подтверждающих происхождение средств. Эксперты Sunpaphos сопровождают вас на каждом этапе, помогая подготовить необходимый пакет документов для банков.

Предостережение: Эта информация предоставлена исключительно для ознакомления. Мы рекомендуем обращаться к сертифицированным юристам на Кипре для получения профессиональной консультации по вашей конкретной сделке.

Может заинтересовать