Как купить недвижимость на Кипре: полная инструкция для иностранцев в 2025 году

Планируете купить недвижимость на Кипре в 2025 году? Кипр — привлекательное направление для инвесторов и тех, кто мечтает о доме у моря. Благодаря стабильной экономике, благоприятному налоговому режиму и возможности получения постоянного вида на жительство (ПМЖ) через инвестиции, остров становится всё более популярным среди иностранцев. Особенно востребован город Пафос, известный своими историческими достопримечательностями и развитой инфраструктурой.

Как иностранцу купить недвижимость на Кипре

Иностранные граждане, включая нерезидентов ЕС, имеют право приобретать недвижимость на Кипре. Однако для граждан третьих стран требуется получение разрешения от Совета министров Республики Кипр. Эта процедура, как правило, является формальностью и редко вызывает сложности.

Ограничения при покупке недвижимости на Кипре

• Один дом или квартиру.
• Участок земли площадью до 4 014 м².

Для приобретения дополнительной недвижимости можно зарегистрировать её на компанию или членов семьи.

Процедура: как купить недвижимость на Кипре

Шаг 1: Выбор объекта

Прежде всего, изучите рынок недвижимости, определите бюджет и предпочтения. Пафос предлагает широкий выбор объектов: от апартаментов до вилл с видом на море.

Шаг 2: Подписание предварительного договора

После того как вы выбрали объект, подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится задаток.

Шаг 3: Получение разрешения

Затем подаётся заявление в Совет министров на получение разрешения на покупку недвижимости. Как правило, процедура занимает до 3 месяцев.

Шаг 4: Регистрация собственности

Наконец, после получения разрешения осуществляется регистрация права собственности в Земельном департаменте.

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости на Кипре

• НДС: 5% для первичного жилья, иначе — 19%.
• Гербовый сбор: до 0,2% от стоимости недвижимости.
• Налог на переход права собственности: 3–8% для вторичного жилья.
• Налог на прирост капитала: 20% от разницы между ценой покупки и продажи.
• Дополнительный сбор: 0,4% в государственный фонд поддержки переселенцев.

Как получить ПМЖ через покупку недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости стоимостью от 300 000 € даёт право на получение ПМЖ по ускоренной программе. Кроме того, предусмотрены дополнительные требования:

• Ежегодный доход из-за границы: от 50 000 € для основного заявителя.
• Медицинская страховка для всех членов семьи.

Таким образом, ПМЖ позволяет проживать на Кипре без ограничений. Однако он не даёт права на трудоустройство.

Кипрское гражданство через инвестиции в недвижимость

После 8 лет проживания на Кипре с ПМЖ можно подать заявление на получение гражданства. Для этого требуется проживание в стране не менее 2920 дней, включая непрерывное проживание в течение последнего года перед подачей заявления.

Недвижимость в Пафосе: как выбрать и купить в 2025 году

• Средняя стоимость квартиры: от 200 000 € до 500 000 €.
• Виллы с видом на море: от 400 000 € и выше.
• Возможность получения ПМЖ при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 €.

Заключение

Чтобы купить недвижимость на Кипре и оформить всё грамотно, важно понимать местное законодательство, налогообложение и процесс регистрации собственности. В итоге, соблюдение всех требований обеспечит вам надёжную покупку и комфортную жизнь на острове.