Переезд на Кипр: 7 причин купить недвижимость в 2025

Переезд на Кипр — всё более популярный выбор среди тех, кто ищет тёплый климат, безопасную среду и выгодную налоговую систему. Кипр — солнечный, безопасный и налогово-дружелюбный остров-член ЕС, где 340 дней в году светит солнце, средняя температура зимой — +13 °C, а летом — +32 °C. Здесь действует низкая корпоративная ставка 12,5 % (возможно повышение до 15 % с 2025 года — всё равно одна из самых конкурентных в ЕС) и нулевой налог на дивиденды для резидентов-«нон-домицили» сроком до 17 лет.

Постоянный вид на жительство можно получить, купив жильё от €300 000 по «гибридной» программе PR / Golden Visa — она входит в топ-10 мировых программ по недвижимости. Недвижимость на острове дорожала около 7 % в год в 2024-м, а аренда на побережье приносит 5–8 % годовых благодаря рекордным 4+ млн туристов. Кипр занимает 40-е место в рейтинге безопасности Numbeo и предлагает универсальное медобслуживание GeSY, сравнимое с ЕС. Более 70 % населения свободно говорят по-английски, а средняя скорость интернета достигает 86 Мбит/с — это делает переезд на Кипр особенно удобным для удалённой работы и жизни у моря.

Ниже — 7 ключевых причин, почему переезд на Кипр и покупка недвижимости здесь в 2025 году становятся отличным решением.

Кипр славится средиземноморским климатом: 300–340 солнечных дней ежегодно, мягкие зимы и тёплое лето без изнуряющей влажности. Такую погоду Всемирная организация здравоохранения относит к одной из самых благоприятных для здоровья, снижая сезонный стресс и поддерживая активный образ жизни круглый год. При этом стоимость жизни примерно на 14 % ниже, чем в США, а аренда дешевле на 35 %, что делает ежедневные расходы семей более доступными.

• Низкий CIT. Ставка корпоративного налога 12,5 % (планируемое повышение до 15 % сохранит конкурентное преимущество) остаётся одной из самых низких в ЕС.
• Non-Domicile Regime. Новые резиденты могут пользоваться 0 % налогом на дивиденды и проценты до 17 лет, что позволяет оптимизировать личные финансы и семейные холдинги.
• Отсутствие налога на наследство и низкие ставки на прирост капитала делают остров интересным для наследственного планирования.

При покупке первичной недвижимости стоимостью от €300 000 семья получает постоянный ВНЖ (Category F 6.2) за 2–3 месяца. Та же инвестиция открывает «Golden Visa», которая входит в список топ-10 наиболее доступных программ в мире, по версии Investopedia. Статус резидента даёт свободное перемещение по Шенгену до 90 дней в полугодии и упрощает учёбу детей в европейских вузах.

По данным Центробанка и CYSTAT, индекс цен на жильё вырос на 2,5 % кв/кв и на ~7 % г/г к III кв. 2024 г., тогда как Knight Frank отмечает укрепление рынка на фоне ограниченного предложения и снижения ставок по ипотеке в ЕС. Это снижает риски волатильности и формирует долгосрочный потенциал роста капитала.

Курортные города Лимассол и Пафос показывают 5–8 % годовых на краткосрочной аренде; загрузка апартаментов в пиковые месяцы превышает 75 %. Туристический поток побил исторический рекорд: в 2024 году остров принял 4,04 млн гостей и превысил прибыль €3 млрд, а за первые месяцы 2025-го рост составил ещё 25 %. Это гарантирует стабильный спрос на аренду круглый год.

Cyprus занимает 40-е место из 146 стран в индексе безопасности Numbeo 2025 с показателем 66,9 / 100, что выше среднего по ЕС. Все резиденты покрываются системой GeSY — универсальным здравоохранением, действующим с 2019 г. и финансируемым через страховые взносы, что снижает семейные расходы на медицину. Параллельно модернизируются аэропорты Ларнаки и Пафоса на £141 млн, увеличивая пропускную способность до 17 млн пассажиров в год.

Около 73 % киприотов свободно владеют английским благодаря колониальному наследию и ориентированности на туризм . Cредняя скорость фиксированного интернета — ≈86 Мбит/с (Ookla, 2025), что выше, чем в многих странах ЕС и СНГ . Для удалённых специалистов действует Digital Nomad Visa, дающая год проживания с продлением до трёх лет при доходе от €2 600 в месяц . На острове работают школы IB (например, Island Private School) и британские колледжи, что облегчает интеграцию детей в международные программы обучения .

Переезд на Кипр и покупка недвижимости в 2025 году — это возможность совместить здоровый климат, европейские стандарты медицины и безопасности, выгодные налоги и растущий рынок жилья. Кипр предлагает комфортную жизнь у моря, стабильную экономику, привлекательные условия для инвестиций и резиденции.

Если ваша цель — защитить капитал, получать доход от аренды или просто жить в стране с развитой инфраструктурой и мягким климатом, Кипр станет отличным выбором. Сделайте первый шаг: определите бюджет, выберите регион (Пафос — для семей, Лимассол — для бизнеса, Ларнака — для мобильности) и проконсультируйтесь с лицензированным агентом или юристом. Ваш переезд на Кипр может начаться уже в этом году.