Скрытые расходы при покупке недвижимости на Кипре в 2026 году: что нужно знать

Приобретение недвижимости на Кипре — это важный шаг, который требует тщательного планирования. В 2026 году система стала проще, но все же есть множество скрытых расходов, о которых стоит знать заранее. Эта статья предназначена для потенциальных покупателей, которые хотят избежать неожиданных затрат и лучше понять, что включает в себя процесс покупки.

Основные расходы при покупке недвижимости

1. НДС (VAT)

Налог на добавленную стоимость — это один из самых значительных расходов при покупке новостройки. В 2026 году действуют следующие ставки:

• 5% — при соблюдении определенных условий (например, если это ваше первое жилье)
• 19% — стандартная ставка для большинства объектов

👉 Это самый крупный дополнительный расход, который нужно учитывать заранее.

2. Transfer Fees (вторичный рынок)

Эти сборы применяются только при покупке вторичной недвижимости и составляют примерно 1.5% – 4% от стоимости. Если вы покупаете новостройку с НДС, эти сборы не применяются.

👉 Убедитесь, что вы учитываете эти расходы при планировании бюджета.

3. Юридические услуги

Юридические услуги являются важной частью процесса покупки. Обычно они составляют около 1% + VAT от стоимости недвижимости. Юрист поможет защитить ваши интересы и обеспечить законность сделки.

👉 Не экономьте на юридических услугах — это может сэкономить вам деньги и нервы в будущем.

4. Банковские расходы

Если вы планируете использовать ипотеку, вам нужно учитывать следующие расходы:

• Комиссии банка
• Оценка недвижимости
• Страховка

👉 Эти расходы зависят от банка и вашего финансового профиля, поэтому стоит заранее уточнить все детали.

5. Расходы при новостройке

При покупке новостройки могут возникнуть дополнительные расходы, которые часто не учитываются:

• Мебель
• Бытовая техника
• Кондиционирование (если не включено)
• Благоустройство (для вилл)

👉 Особенно важно учитывать эти расходы при покупке off-plan.

6. Коммунальные подключения и обслуживание

После завершения сделки вам нужно будет подключить электричество и воду, а также учитывать ежегодные коммунальные платежи и maintenance fee (в комплексах).

7. Налоги при сдаче в аренду

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вам следует учитывать:

• Подоходный налог
• Взнос GHS

👉 С 2026 года налог SDC на аренду отменен, что снижает налоговую нагрузку на арендаторов.

Что изменилось в 2026 году

В 2026 году произошли следующие изменения, которые могут повлиять на ваши расходы:

• Отмена гербового сбора
• Упрощение структуры расходов
• Снижение налоговой нагрузки на аренду

👉 Эти изменения делают покупку недвижимости более выгодной.

Итог

Основные расходы при покупке недвижимости на Кипре включают:

• НДС (для новостроек)
• Transfer fees (для вторичной недвижимости)
• Юридические услуги

Остальные расходы зависят от типа объекта и вашей стратегии.

Заключение

Важно заранее понимать полную картину расходов, чтобы избежать сюрпризов. Мы предлагаем нашим клиентам полный расчет всех затрат до покупки, чтобы вы точно понимали свой бюджет.

📩 Свяжитесь с нами для расчета полной стоимости и подбора недвижимости.

FAQ

Какой самый крупный скрытый расход при покупке недвижимости на Кипре?

Самым крупным скрытым расходом является НДС, который составляет 5% или 19% в зависимости от условий покупки.

Нужно ли платить Transfer Fees при покупке новостройки?

Нет, Transfer Fees не применяются при покупке новостройки с НДС.

Каковы расходы на юридические услуги?

Юридические услуги обычно составляют около 1% + VAT от стоимости недвижимости.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке новостройки?

Дополнительные расходы могут включать мебель, бытовую технику, кондиционирование и благоустройство.

Как изменились налоги на аренду в 2026 году?

С 2026 года налог SDC на аренду отменен, что снижает налоговую нагрузку на арендаторов.