Все расходы при покупке недвижимости на Кипре в 2026 году: Полный разбор
6 февраля 2026
При покупке недвижимости на Кипре в 2026 году критически важно учитывать полную структуру расходов, а не только цену объекта. Многие онлайн-справочники до сих пор используют устаревшие данные — особенно в отношении гербового сбора (Stamp Duty), что может привести к ошибкам в планировании бюджета.
Ниже представлен актуальный и практичный обзор всех затрат на приобретение недвижимости на Кипре в 2026 году, который будет полезен как инвесторам, так и тем, кто планирует релокацию.
Таблица расходов на покупку недвижимости — Кипр (2026)
| Статья расходов | Когда применяется | Статус на 2026 год |
|---|---|---|
| НДС (VAT) | Новостройки от застройщика | 5% (льготный) или 19% |
| Transfer Fees | Вторичный рынок (Resale) | 0% – 8% (прогрессивная шкала) |
| Stamp Duty | Все типы сделок | €0 (Отменен с 01/01/2026) |
| Юрист | Все типы сделок | ~1% (+ НДС) |
| Банк / Оценка | При оформлении ипотеки | €800 – €2,000+ |
1. НДС (Только для новых объектов)
НДС (Value Added Tax) применяется только к новым объектам недвижимости. В 2026 году продолжает действовать программа льготной ставки 5% для покупателей первого жилья, при условии соблюдения критериев по площади и стоимости объекта.
- Стандартная ставка НДС: 19%
- Льготная ставка: 5% (При одобрении и использовании как основное место жительства).
2. Гербовый сбор (Stamp Duty) — Главное изменение 2026
С 1 января 2026 года гербовый сбор по договорам купли-продажи недвижимости на Кипре был официально отменен. Это важное упрощение системы. Если вы видите в других источниках цифры 0.15% или 0.20% — эта информация устарела. Для всех контрактов, подписанных с 2026 года, этот сбор составляет €0.
3. Налог на переход права собственности (Transfer Fees)
Если вы покупаете объект на вторичном рынке (где НДС уже был выплачен первым владельцем), вы платите налог за переоформление титула в Земельном департаменте:
- 3% на первые €85,000 стоимости
- 5% на диапазон €85,001 – €170,000
- 8% на сумму свыше €170,000
Совет от Sunpaphos: При оформлении недвижимости на двоих (например, супругов), налогооблагаемая база делится пополам, что часто позволяет существенно снизить общую сумму налога.
4. Юридическое сопровождение
Мы настоятельно рекомендуем привлекать независимого юриста. В 2026 году стоимость услуг составляет примерно 1% от цены сделки. Юрист обеспечивает проверку чистоты объекта (due diligence), отсутствие обременений и правильную регистрацию договора в Land Registry.
Примеры расчета (2026 год)
Вариант А: Новые апартаменты за €300,000
- НДС (смешанный расчет 5%/19%): ~€22,000
- Гербовый сбор (Stamp Duty): €0
- Юридические услуги: ~€3,000
- Итого примерный бюджет: €325,000
Вариант Б: Вторичный дом за €300,000
- Transfer Fees (налог на переход): ~€14,600
- Гербовый сбор: €0
- Юридические услуги: ~€3,000
- Итого примерный бюджет: €317,600
Нужен точный расчет для выбранного объекта?
Команда Sunpaphos подготовит для вас детализированную смету со всеми налогами, исходя из ваших целей (инвестиции или ПМЖ).
Может заинтересовать
Полный гид по жизни и инвестициям в Пафосе в 2025 году: районы, цены на жильё, доходность от аренды, стоимость жизни и путь к получению ПМЖ на Кипре.
Планируете купить недвижимость на Кипре в 2025 году? Этот гид поможет вам разобраться во всех этапах сделки: выбор объекта, налоги, оформление, ПМЖ для иностранцев и особенности рынка в Пафосе.
Цифровой евро и новые лимиты ЕС на наличные — угроза или защита для инвестора? Разбираем, как меняются правила игры на рынке недвижимости Кипра в 2026 году и почему финансовая прозрачность делает ваши вложения более безопасными. Узнайте, к чему готовиться покупателям с бюджетом от €205,000.
