Податки на нерухомість на Кіпрі у 2026 році: повний гід для покупців

Податки на нерухомість на Кіпрі у 2026 році: повний гід для покупців

Розуміння податків — один з ключових факторів при покупці нерухомості на Кіпрі. Хороша новина: система тут досить прозора, а у 2026 році вона стала ще простішою. Розберемо всі податки, які важливо враховувати.

1. VAT (ПДВ) — основний податок при покупці

ПДВ застосовується тільки при покупці новобудов.

• 5% — пільгова ставка (за дотримання умов)
• 19% — стандартна ставка

Як працює ПДВ у 2026 році

Система побудована на лімітах і ділиться на 3 рівні:

• 1. Повна пільга (5%)
  до 130 м²
  вартість до €350,000
  👉 У цьому випадку 5% застосовується на всю вартість нерухомості.
• 2. Комбінована ставка (найпоширеніший сценарій)
  Якщо об'єкт перевищує:
  - 130 м² або
  - €350,000
  АЛЕ залишається в межах:
  - до 190 м²
  - до €475,000
  👉 Тоді застосовується:
  5% — на частину (в межах пільги)
  19% — на перевищення
  ✔ При цьому право на пільгову ставку НЕ втрачається повністю.
• 3. Повна втрата пільги
  Якщо перевищено хоча б одну з умов:
  площа більше 190 м²
  вартість більше €475,000
  👉 Тоді:
  ❗ 5% повністю анулюється
  ❗ застосовується 19% на всю вартість нерухомості

Важно розуміти

• 👉 130 м² і €350,000 — це не «точка обриву», а межа пільги
• 👉 Критичний поріг — це 190 м² і €475,000
• 👉 До цих значень пільгу можна зберегти частково

Це один з найважливіших моментів при виборі об'єкта, оскільки він безпосередньо впливає на кінцеву вартість покупки.

Приклад (спрощено)

• Об'єкт: €400,000, 150 м²
  5% — на частину в межах пільги
  19% — на перевищення
  👉 Підсумок: комбінована ставка (частина по 5%, частина по 19%)
• Об'єкт: €520,000 або 200 м²
  перевищені максимальні ліміти
  👉 Підсумок: 19% на всю вартість
  (Точний розрахунок залежить від параметрів об'єкта — ми робимо персональний розрахунок під кожен кейс.)

2. Transfer Fees (податок на передачу власності)

Застосовується тільки при покупці вторинної нерухомості (resale).

Ставки (з урахуванням 50% знижки):
приблизно від 1.5% до 4%

Важливо:
👉 якщо ви купуєте новобудову з ПДВ — цей податок = 0

3. Гербовий збір — скасовано

З 1 січня 2026 року гербовий збір (stamp duty) скасовано.
Це означає:
менше витрат
простішим процес угоди

4. Щорічні податки на нерухомість

На Кіпрі немає щорічного податку на володіння нерухомістю для фізичних осіб.
Це одна з ключових переваг у порівнянні з іншими країнами Європи.

5. Податок на дохід від оренди

Якщо ви здаєте нерухомість:
застосовується податок на доходи (PIT)
стягується внесок у систему охорони здоров'я (GHS)

Важливо:
👉 з 2026 року скасовано SDC (податок на оборонний фонд) на дохід від оренди
Це робить інвестиції більш вигідними.

6. Податок при продажу нерухомості

При продажу може застосовуватися податок на приріст капіталу (Capital Gains Tax):
ставка — 20%
Але:
є звільнення
враховуються витрати
можливі пільги

Підсумок

Система податків на Кіпрі у 2026 році:
прозора
передбачувана
вигідна для інвесторів

Особливо важливо:
немає щорічного податку на нерухомість
скасовано гербовий збір
знижена податкова нагрузка на оренду

FAQ

1. Який податок я повинен сплатити при покупці новобудови на Кіпрі?
Ви повинні сплатити ПДВ, який становить 5% або 19% залежно від вартості та площі нерухомості.

2. Чи є щорічний податок на нерухомість для фізичних осіб на Кіпрі?
Ні, на Кіпрі немає щорічного податку на володіння нерухомістю для фізичних осіб.

3. Який податок застосовується при продажу нерухомості?
При продажу може застосовуватися податок на приріст капіталу (Capital Gains Tax) зі ставкою 20%.

4. Що таке Transfer Fees і як вони розраховуються?
Transfer Fees — це податок на передачу власності, який застосовується тільки при покупці вторинної нерухомості і становить від 1.5% до 4% з урахуванням знижки.

5. Як скасування гербового збору вплине на процес покупки?
Скасування гербового збору спростить процес угоди і знизить витрати при покупці нерухомості.