ПДВ 5% на нерухомість на Кіпрі у 2026 році: що важливо знати покупцям до червневого дедлайну
5 Березня 2026
Купівля нерухомості на Кіпрі залишається надзвичайно привабливою для міжнародних інвесторів та тих, хто шукає комфортне життя біля моря. Однак у 2026 році розуміння правил нарахування ПДВ у розмірі 5% є критично важливим для планування вашого бюджету. Пільгова ставка ПДВ дозволяє заощадити десятки тисяч євро, але нові суворіші правила та важливий дедлайн у червні 2026 року роблять фактор часу вирішальним.
У цьому посібнику ми розберемо чинне законодавство щодо ПДВ, критерії відповідності та те, як ви можете скористатися зниженою ставкою, поки вікно можливостей ще відкрите.
Стандартний ПДВ проти зниженого ПДВ 5% на Кіпрі
Стандартна ставка ПДВ на нову нерухомість на Кіпрі становить 19%. Для стимулювання ринку житла уряд пропонує знижену ставку ПДВ 5% для покупців, які планують використовувати об'єкт як своє основне та постійне місце проживання в Республіці.
Важливо: Об'єкти на вторинному ринку не обкладаються ПДВ, але при їх купівлі сплачується податок на передачу права власності (Property Transfer Fees).
Перевірте, чи підпадає ваша нерухомість під ПДВ 5%
Розібратися в податкових нюансах буває непросто. Наші експерти допоможуть вам знайти об'єкти в Пафосі та по всьому Кіпру, що відповідають критеріям для отримання пільгової податкової ставки.
Нові правила та обмеження ПДВ у 2026 році
Починаючи з 2026 року, критерії для отримання 5% ПДВ стали суворішими. Ось основні параметри:
- Площа об'єкта: Ставка 5% застосовується лише до перших 130 кв.м. житлової площі нерухомості.
- Загальна площа: Якщо загальна площа об'єкта перевищує 190 кв.м., він може взагалі втратити право на знижену ставку (за винятком випадків, що підпадають під перехідний період).
- Вартість нерухомості: Пільгова ставка діє на перші €350,000 вартості, за умови, що загальна ціна об'єкта за контрактом не перевищує €475,000.
- Правило 10 років: Нерухомість має використовуватися як основне місце проживання протягом 10 років. Якщо ви захочете здати її в оренду або продати раніше, частину заощадженого ПДВ доведеться повернути державі.
Дедлайн 15 червня 2026 року: чому це важливо?
Наразі діє перехідний період, який дозволяє деяким об'єктам оформлюватися за «старими», більш гнучкими правилами (де ліміт площі був вищим). Щоб скористатися цими умовами, мають бути виконані дві умови:
- Заявка на дозвіл на будівництво (planning permit) була подана до 31 жовтня 2023 року.
- Формальна заявка на ПДВ має бути подана до податкових органів не пізніше 15 червня 2026 року.
Пропуск цього дедлайну може означати різницю між сплатою 5% та 19% ПДВ від вартості вашого житла.
Приклад розрахунку
При купівлі нових апартаментів вартістю €400,000, які відповідають критеріям площі:
- 5% ПДВ нараховується на перші €350,000 = €17,500
- 19% ПДВ нараховується на решту €50,000 = €9,500
- Загальний ПДВ: €27,000 (замість €76,000 за повною ставкою).
Для отримання офіційної інформації та оновлень ви можете відвідати сайт Податкового департаменту Кіпру. Проте податкове законодавство може змінюватися, а кожна ситуація є індивідуальною.
Відмова від відповідальності: Ця стаття має ознайомлювальний характер. Ми наполегливо рекомендуємо проконсультуватися з кваліфікованим юристом або податковим консультантом на Кіпрі перед укладанням будь-яких угод з нерухомістю.
Може зацікавити
Чи плануєте купити нерухомість на Кіпрі в 2025 році? Цей гід допоможе вам розібратися у всіх етапах угоди: вибір об'єкта, податки, оформлення, ПМП для іноземців та особливості ринку у Пафосі.
Плануєте купівлю нерухомості на Кіпрі? Дізнайтеся про 7 критичних помилок, яких припускаються іноземні покупці: від відсутності незалежного юриста до прихованих податків та ризиків роботи з неліцензованими агентами. Наш гайд допоможе вам захистити інвестиції та зробити процес переїзду максимально прозорим і безпечним.
Купівля нерухомості на Кіпрі: приховані платежі чи прозорий розрахунок? Дізнайтеся все про ПДВ 5%, податок на перехід права власності (Transfer Fee), юридичні послуги та гербовий збір. Реальний приклад витрат для об'єктів від €205,000.
