Сховані витрати при покупці нерухомості на Кіпрі в 2026 році: що потрібно знати

2 Квітня 2026

Придбання нерухомості на Кіпрі — це важливий крок, який вимагає ретельного планування. У 2026 році система стала простішою, але все ж є безліч прихованих витрат, про які варто знати заздалегідь. Ця стаття призначена для потенційних покупців, які хочуть уникнути несподіваних витрат і краще зрозуміти, що включає в себе процес покупки.

Основні витрати при покупці нерухомості

1. ПДВ (VAT)

Податок на додану вартість — це один з найзначніших витрат при покупці новобудови. У 2026 році діють такі ставки:

  • 5% — при дотриманні певних умов (наприклад, якщо це ваше перше житло)
  • 19% — стандартна ставка для більшості об'єктів

👉 Це найбільший додатковий витрат, який потрібно враховувати заздалегідь.

2. Transfer Fees (вторинний ринок)

Ці збори застосовуються лише при покупці вторинної нерухомості і складають приблизно 1.5% – 4% від вартості. Якщо ви купуєте новобудову з ПДВ, ці збори не застосовуються.

👉 Переконайтеся, що ви враховуєте ці витрати при плануванні бюджету.

3. Юридичні послуги

Юридичні послуги є важливою частиною процесу покупки. Зазвичай вони складають близько 1% + VAT від вартості нерухомості. Юрист допоможе захистити ваші інтереси та забезпечити законність угоди.

👉 Не економте на юридичних послугах — це може заощадити вам гроші та нерви в майбутньому.

4. Банківські витрати

Якщо ви плануєте використовувати іпотеку, вам потрібно враховувати наступні витрати:

  • Комісії банку
  • Оцінка нерухомості
  • Страхування

👉 Ці витрати залежать від банку та вашого фінансового профілю, тому варто заздалегідь уточнити всі деталі.

5. Витрати при новобудові

При покупці новобудови можуть виникнути додаткові витрати, які часто не враховуються:

  • Меблі
  • Побутова техніка
  • Кондиціонування (якщо не включено)
  • Благоустрій (для вілл)

👉 Особливо важливо враховувати ці витрати при покупці off-plan.

6. Комунальні підключення та обслуговування

Після завершення угоди вам потрібно буде підключити електрику та воду, а також враховувати щорічні комунальні платежі та плату за обслуговування (в комплексах).

7. Податки при здачі в оренду

Якщо ви плануєте здавати нерухомість в оренду, вам слід враховувати:

  • Податок на прибуток
  • Внесок GHS

👉 З 2026 року податок SDC на оренду скасовано, що знижує податкове навантаження на орендарів.

Що змінилося в 2026 році

У 2026 році відбулися такі зміни, які можуть вплинути на ваші витрати:

  • Скасування гербового збору
  • Спрощення структури витрат
  • Зниження податкового навантаження на оренду

👉 Ці зміни роблять покупку нерухомості більш вигідною.

Підсумок

Основні витрати при покупці нерухомості на Кіпрі включають:

  • ПДВ (для новобудов)
  • Transfer fees (для вторинної нерухомості)
  • Юридичні послуги

Інші витрати залежать від типу об'єкта та вашої стратегії.

Висновок

Важливо заздалегідь розуміти повну картину витрат, щоб уникнути сюрпризів. Ми пропонуємо нашим клієнтам повний розрахунок всіх витрат до покупки, щоб ви точно розуміли свій бюджет.

📩 Зв'яжіться з нами для розрахунку повної вартості та підбору нерухомості.

Отримайте безкоштовну консультацію з покупки нерухомості на Кіпрі

Дізнайтеся всі приховані витрати та отримайте повне уявлення про ваш бюджет перед покупкою.

FAQ

Який найбільший прихований витрат при покупці нерухомості на Кіпрі?

Найбільшим прихованим витратом є ПДВ, який складає 5% або 19% в залежності від умов покупки.

Чи потрібно платити Transfer Fees при покупці новобудови?

Ні, Transfer Fees не застосовуються при покупці новобудови з ПДВ.

Які витрати на юридичні послуги?

Юридичні послуги зазвичай складають близько 1% + VAT від вартості нерухомості.

Які додаткові витрати можуть виникнути при покупці новобудови?

Додаткові витрати можуть включати меблі, побутову техніку, кондиціонування та благоустрій.

Як змінилися податки на оренду в 2026 році?

З 2026 року податок SDC на оренду скасовано, що знижує податкове навантаження на орендарів.

Може зацікавити