Всі витрати при купівлі нерухомості на Кіпрі в 2026 році: Повний розбір
6 Лютого 2026
При купівлі нерухомості на Кіпрі у 2026 році критично важливо враховувати повну структуру витрат, а не лише ціну об'єкта. Багато онлайн-довідників досі використовують застарілі дані — особливо щодо гербового збору (Stamp Duty), що може призвести до помилок у плануванні бюджету.
Нижче представлено актуальний та практичний огляд усіх витрат на придбання нерухомості на Кіпрі у 2026 році, який буде корисним як інвесторам, так і тим, хто планує релокацію.
Таблиця витрат на купівлю нерухомості — Кіпр (2026)
| Стаття витрат | Коли застосовується | Статус на 2026 рік |
|---|---|---|
| ПДВ (VAT) | Новобудови від забудовника | 5% (пільговий) або 19% |
| Transfer Fees | Вторинний ринок (Resale) | 0% – 8% (прогресивна шкала) |
| Stamp Duty | Усі типи угод | €0 (Скасовано з 01/01/2026) |
| Юрист | Усі типи угод | ~1% (+ ПДВ) |
| Банк / Оцінка | При оформленні іпотеки | €800 – €2,000+ |
1. ПДВ (Тільки для нових об'єктів)
ПДВ (Value Added Tax) застосовується тільки до нових об'єктів нерухомості. У 2026 році продовжує діяти програма пільгової ставки 5% для покупців першого житла за умови дотримання критеріїв щодо площі та вартості об'єкта.
- Стандартна ставка ПДВ: 19%
- Пільгова ставка: 5% (При схваленні та використанні як основне місце проживання).
2. Гербовий збір (Stamp Duty) — Головна зміна 2026
З 1 січня 2026 року гербовий збір за договорами купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі був офіційно скасований. Це важливе спрощення системи. Якщо ви бачите в інших джерелах цифри 0.15% або 0.20% — ця інформація застаріла. Для всіх контрактів, підписаних з 2026 року, цей збір становить €0.
3. Податок на перехід права власності (Transfer Fees)
Якщо ви купуєте об'єкт на вторинному ринку (де ПДВ вже був виплачений першим власником), ви сплачуєте податок за переоформлення титулу в Земельному департаменті:
- 3% на перші €85,000 вартості
- 5% на діапазон €85,001 – €170,000
- 8% на суму понад €170,000
Порада від Sunpaphos: При оформленні нерухомості на двох (наприклад, на подружжя), база оподаткування ділиться навпіл, що часто дозволяє суттєво знизити загальну суму податку.
4. Юридичний супровід
Ми наполегливо рекомендуємо залучати незалежного юриста. У 2026 році вартість послуг становить приблизно 1% від ціни угоди. Юрист забезпечує перевірку чистоти об'єкта (due diligence), відсутність обтяжень та правильну реєстрацію договору в Land Registry.
Приклади розрахунку (2026 рік)
Варіант А: Нові апартаменти за €300,000
- ПДВ (змішаний розрахунок 5%/19%): ~€22,000
- Гербовий збір (Stamp Duty): €0
- Юридичні послуги: ~€3,000
- Разом орієнтовний бюджет: €325,000
Варіант Б: Вторинний будинок за €300,000
- Transfer Fees (податок на перехід): ~€14,600
- Гербовий збір: €0
- Юридичні послуги: ~€3,000
- Разом орієнтовний бюджет: €317,600
Потрібен точний розрахунок для обраного об'єкта?
Команда Sunpaphos підготує для вас деталізований кошторис з усіма податками, виходячи з ваших цілей (інвестиції чи ПМП).
Зв'язатися з агентомМоже зацікавити
Чи плануєте купити нерухомість на Кіпрі в 2025 році? Цей гід допоможе вам розібратися у всіх етапах угоди: вибір об'єкта, податки, оформлення, ПМП для іноземців та особливості ринку у Пафосі.
Чи плануєте переїзд до Європи? Кіпр — один із найкращих варіантів для життя та інвестицій у 2025 році. Теплий клімат, вигідні податки, ВНЖ через покупку нерухомості, стабільний ринок, висока прибутковість оренди, безпека та швидкий інтернет - все це робить Кіпр ідеальним напрямком для переїзду та віддаленої роботи.
Цифровий євро та нові ліміти ЄС на готівку – загроза чи захист для інвестора? Розбираємо, як змінюються правила гри на ринку нерухомості Кіпру в 2026 році і чому фінансова прозорість робить ваші вкладення безпечнішими. Дізнайтеся, до чого готуватись покупцям з бюджетом від €205,000.
