Витрати при купівлі нерухомості на Кіпрі 2026: Повний гід
9 Березня 2026
Повний гід по додаткових витратах при купівлі нерухомості на Кіпрі
Купівля нерухомості на Кіпрі, особливо в такому мальовничому регіоні, як Пафос — це стратегічний крок до високої якості життя або стабільного доходу від інвестицій. Однак, для ефективного планування бюджету (стартуючи від нашого базового порогу в €205,000), критично важливо розуміти, що фінальна ціна об'єкта — це не єдина цифра в угоді. Додаткові податки та збори можуть складати від 1% до 19% від вартості.
У цьому гайді експерти Sunpaphos детально розбирають усі обов'язкові платежі як для первинного, так і для вторинного ринків.
1. ПДВ (VAT) — Для новобудов
Якщо ви купуєте нову нерухомість від забудовника, ПДВ є найбільш значною статтею додаткових витрат.
- Стандартна ставка: 19%.
- Пільгова ставка: 5%. Вона застосовується до перших 130 кв.м. площі єдиного житла (при загальній вартості об'єкта до €350,000 і загальній площі не більше 190 кв.м.). Це ключова пільга для отримання ПМЖ Кіпру.
Важливо: Угода, що обкладається ПДВ, звільняється від сплати податку на перехід права власності (Transfer Fee).
2. Податок на перехід права власності (Transfer Fee) — Для вторинного ринку
При купівлі вторинної нерухомості ПДВ не сплачується, але покупець зобов'язаний сплатити збір за реєстрацію права власності (Title Deed) на своє ім'я в Земельному кадастрі.
| Ринкова вартість (в €) | Ставка (%) | Накопичений збір (€) |
|---|---|---|
| До 85,000 | 3% | 2,550 |
| 85,001 – 170,000 | 5% | 6,800 |
| Понад 170,000 | 8% | Варюється |
Наразі на Кіпрі діє знижка 50% на Transfer Fee для об'єктів, які не обкладаються ПДВ.
Потрібен точний розрахунок під ваш бюджет?
Ми розуміємо складність проведення транзакцій з України сьогодні. Наші експерти не тільки підготують індивідуальну кошторис витрат для обраного об'єкта, але й проконсультують щодо легальних способів оплати та переказу коштів.
3. Гербовий збір (Stamp Duty)
Це одноразовий платіж за легалізацію Договору купівлі-продажу. Його необхідно сплатити протягом 30 днів після підписання. Ставка залежить від суми угоди і зазвичай становить близько 0.15% - 0.20% від вартості нерухомості.
4. Юридичний супровід
Ми настійно рекомендуємо залучати незалежного адвоката на Кіпрі. Зазвичай вартість послуг юриста складає близько 1% від ціни купівлі (+ 19% ПДВ на цю послугу). Юрист проводить повну перевірку об'єкта (due diligence), погоджує контракт та займається реєстрацією в Земельному кадастрі.
Часті питання (FAQ)
Чи існує щорічний податок на нерухомість на Кіпрі?
Ні, щорічний загальнонаціональний податок на нерухомість (IPT) був скасований у 2017 році. Власники сплачують лише незначні муніципальні збори (за вивіз сміття, освітлення вулиць тощо), які зазвичай складають €100–€500 на рік.
Як ПДВ впливає на отримання ПМЖ?
Купівля новобудови вартістю від €300,000 + ПДВ (який може бути всього 5%) є прямою підставою для подачі на прискорене отримання постійної посвідки на проживання (ПМЖ) Кіпру.
Як оплатити нерухомість з України?
Це одне з найчастіших питань. Оплата можлива через Swift-перекази за наявності документів, що підтверджують походження коштів. Експерти Sunpaphos супроводжують вас на кожному етапі, допомагаючи підготувати необхідний пакет документів для банків.
Застереження: Ця інформація надана виключно для ознайомлення. Ми рекомендуємо звертатися до сертифікованих юристів на Кіпрі для отримання професійної консультації щодо вашої конкретної угоди.
Може зацікавити
Актуальний гід з податків та зборів при купівлі житла на Кіпрі у 2026 році. Розбираємо відміну гербового збору, правила отримання пільгового ПДВ 5% та приховані витрати, про які важливо знати заздалегідь.
Плануєте купівлю вілли чи апартаментів на Кіпрі? Правила зниженої ставки ПДВ 5% змінилися. Дізнайтеся, як працює перехідний період 2026 року та чому 15 червня — вирішальна дата для вашої інвестиції.
Плануєте купівлю нерухомості на Кіпрі? Дізнайтеся про 7 критичних помилок, яких припускаються іноземні покупці: від відсутності незалежного юриста до прихованих податків та ризиків роботи з неліцензованими агентами. Наш гайд допоможе вам захистити інвестиції та зробити процес переїзду максимально прозорим і безпечним.
