Як купити нерухомість на Кіпрі: повна інструкція для іноземців у 2025 році
9 Червня 2025
Чи плануєте купити нерухомість на Кіпрі у 2025 році? Кіпр – привабливий напрямок для інвесторів і тих, хто мріє про будинок біля моря. Завдяки стабільній економіці, сприятливому податковому режиму та можливості отримання постійної посвідки на проживання (ПМЖ) через інвестиції, острів стає все більш популярним серед іноземців. Особливо затребуване місто Пафос, відоме своїми історичними пам’ятками та розвиненою інфраструктурою.
Як іноземцю купити нерухомість на Кіпрі
Іноземні громадяни, включаючи нерезидентів ЄС, мають право купувати нерухомість на Кіпрі. Однак для громадян третіх країн потрібне отримання дозволу від Ради міністрів Республіки Кіпр. Ця процедура, як правило, є формальністю та рідко викликає складності.
Обмеження при купівлі нерухомості на Кіпрі
- Один будинок або квартиру.
- Дільниця землі площею до 4 014 м².
Для придбання додаткової нерухомості можна зареєструвати її на компанію чи членів сім’ї.
Процедура: як купити нерухомість на Кіпрі
Крок 1: Вибір об’єкта
Насамперед, вивчіть ринок нерухомості, визначте бюджет та переваги. Пафос пропонує широкий вибір об’єктів: від апартаментів до вілл з видом на море.
Крок 2: Підписання попереднього договору
Після того, як ви вибрали об’єкт, підписується попередній договір купівлі-продажу та вноситься завдаток.
Крок 3: Отримання дозволу
Потім подається заява до Ради міністрів на отримання дозволу на купівлю нерухомості. Як правило, процедура триває до 3 місяців.
Крок 4: Реєстрація власності
Нарешті після отримання дозволу здійснюється реєстрація права власності у Земельному департаменті.
Податки та додаткові витрати при купівлі нерухомості на Кіпрі
- ПДВ: 5% для первинного житла, інакше — 19%.
- Гербовий збір: до 0,2% вартості нерухомості.
- Податок на перехід права власності: 3-8% для вторинного житла.
- Податок на приріст капіталу: 20% від різниці між ціною купівлі та продажу.
- Додатковий збір: 0,4% до державного фонду підтримки переселенців.
Як отримати ПМП через купівлю нерухомості на Кіпрі
Купівля нерухомості вартістю від 300 000 € дає право на отримання ПМП за прискореною програмою. Крім того, передбачено додаткові вимоги:
- Щорічний дохід з-за кордону: від 50 000 € для основного заявника.
- Медичне страхування для всіх членів сім’ї.
Таким чином, ПМП дозволяє проживати на Кіпрі без обмежень. Проте, він не дає права на працевлаштування.
Кіпрське громадянство через інвестиції в нерухомість
Після 8 років проживання на Кіпрі з ПМП можна подати заяву на отримання громадянства. Для цього потрібне проживання в країні не менше 2920 днів, включаючи безперервне проживання протягом останнього року перед поданням заяви.
Нерухомість у Пафосі: як вибрати та купити у 2025 році
- Середня вартість квартири: від 200 000 € до 500 000 €.
- Вілли з видом на море: від 400 000 € і вище.
- Можливість отримання ПМП при купівлі нерухомості вартістю від 300 000 €.
Висновок
Щоб купити нерухомість на Кіпрі та оформити все грамотно, важливо розуміти місцеве законодавство, оподаткування та процес реєстрації власності. У підсумку дотримання всіх вимог забезпечить вам надійну покупку і комфортне життя на острові.
Може зацікавити
Повний гід з життя та інвестицій у Пафосі у 2025 році: райони, ціни на житло, прибутковість від оренди, вартість життя та шлях до отримання ПМП на Кіпрі.
Чи плануєте переїзд до Європи? Кіпр — один із найкращих варіантів для життя та інвестицій у 2025 році. Теплий клімат, вигідні податки, ВНЖ через покупку нерухомості, стабільний ринок, висока прибутковість оренди, безпека та швидкий інтернет - все це робить Кіпр ідеальним напрямком для переїзду та віддаленої роботи.
Цифровий євро та нові ліміти ЄС на готівку – загроза чи захист для інвестора? Розбираємо, як змінюються правила гри на ринку нерухомості Кіпру в 2026 році і чому фінансова прозорість робить ваші вкладення безпечнішими. Дізнайтеся, до чого готуватись покупцям з бюджетом від €205,000.
