Де купити нерухомість у Пафосі: порівняння всіх районів
Тринадцять районів, одне місто й розрив у ціні майже на €800 000 між найдешевшим і найдорожчим. Порівняйте їх нижче за ціною, відстанню до моря й тим, кому який підходить.
17 проєктів і 128 доступних об'єктів — від €180 000 в Юніверсалі до €970 000 в Талі. Дані каталогу, серпень 2026.
Усі райони, з якими ми працюємо, і сьогоднішні ціни
Кількість проєктів, доступних об'єктів і діапазони цін підтягуються з нашого каталогу й змінюються разом із наявністю. Нуль у картці означає, що район ми ведемо, але зараз у забудовників-партнерів там немає нічого в продажу.
Як обрати район у Пафосі: у чому справжня різниця
Коротко. Хочете ходити до пляжу й ресторану пішки — дивіться Центр міста або Юніверсал. Хочете будинок із ділянкою та краєвидом — підіймайтеся до Тремітуси чи Тали. Хочете море без курортного натовпу — Кіссонерга або Хлорака. Хочете окреме місто зі своїми школами й лікарнею — Героскіпу.
Ціни за районами, серпень 2026
Це фактичні цифри з нашого каталогу на вказану дату, а не ринкова оцінка. «Середня» — це середня ціна пропозиції наявних зараз об'єктів, тому район із двома віллами на першій лінії покаже високу середню навіть за недорогих квартир. Дивіться на діапазон, а не на середню.
| Район | Проєктів | Доступно | Діапазон цін | Середня |
|---|---|---|---|---|
| Юніверсал | 3 | 28 | €180 000–€490 000 | €325 357 |
| Тремітуса | 2 | 32 | €215 000–€500 000 | €332 500 |
| Героскіпу | 2 | 28 | €225 000–€795 000 | €728 214 |
| Центр міста | 4 | 26 | €250 000–€470 000 | €300 577 |
| Хлорака | 2 | 5 | €290 000–€375 000 | €322 000 |
| Кіссонерга | 3 | 5 | €450 000–€520 000 | €480 000 |
| Тала | 1 | 4 | €850 000–€970 000 | €912 500 |
Джерело: каталог пропозицій забудовників-партнерів SunPaphos, оновлено 11 серпня 2026. Райони без наявності — Като Пафос, Ктіма, Конія, Месогі, Цада, Пейя — до таблиці не увійшли, але сторінки в них є.
Узбережжя чи пагорби
Майже будь-яке рішення в Пафосі впирається саме в це. Прибережна смуга — Като Пафос, Юніверсал, Хлорака, Кіссонерга, набережна Героскіпу — дорожча за квадратний метр, тримає орендний попит узимку й достатньо рівна, щоб жити без авто. Пагорбові селища за містом — Тремітуса, Тала, Месогі, Цада, Конія — дають ділянку, краєвид і приблизно на 15–25% більше площі за ті самі гроші, але їздити доведеться скрізь.
Що покупці недооцінюють: у пагорбах помітно прохолодніше в липні та серпні й помітно темніше в грудні. Цада стоїть приблизно на 600 метрах над рівнем моря. Це справжня різниця у способі життя, а не рекламний рядок — і саме тому частина наших клієнтів, які купили «краєвид», згодом орендує ще й місце для авто в місті.
Кому який район підходить
- Центр міста — вісь Апостолу Павлу між Ктімою та портом. Ринок, банки, ресторани й пляж у пішій доступності. Найкращий район Пафоса для життя без авто. Не ваш варіант, якщо потрібні тиша й сад.
- Юніверсал — спланований житловий пояс між центром і морем, пляж SODAP за дев'ять хвилин пішки, поруч університет і лікарня. Найкращий баланс ціни та доступу до моря; тут же наші найдоступніші квартири.
- Героскіпу — юридично окремий муніципалітет на схід від Пафоса, зі своїм пляжем, школами, лікарнею та виїздом на трасу. Сімейний район. Ціни різко розходяться між звичайними квартирами й віллами на першій лінії.
- Хлорака — прибережне селище на північ від міста, зі своєю школою та набережною. Найкраще співвідношення ціни й близькості до води, якщо центр не принциповий.
- Кіссонерга — на північний захід від Пафоса, пляж у пішій доступності від нових комплексів, будинки на власних ділянках, курортної інфраструктури немає взагалі. Тиша тут — це і є сенс.
- Тремітуса — селище на пагорбі між Месогі й Талою, тринадцять хвилин до центру. Краєвиди й тиша за цінами нижче узбережжя; зараз це наш найбільший запас — 32 доступних об'єкти.
- Тала — селище на пагорбі з панорамою затоки Пафоса, великою громадою експатів і власною площею з тавернами. Вілли з ділянками й верх нашого цінового діапазону.
Райони, які ми ведемо, але зараз без наявності
Като Пафос — туристичне серце біля порту й найвища ціна за квадратний метр у місті. Ктіма, історичне верхнє місто, — найдоступніший район поруч із центром. Конія — тихе селище на пагорбі поряд із The International School of Paphos, до траси десять хвилин. Месогі — найдешевший район за квадратний метр, дев'ять хвилин до центру. Цада стоїть серед виноградників поруч із найстарішим гольф-полем Кіпру. Пейя — пагорби над Корал-Бей, окремий муніципалітет із краєвидами на море та виходом до Акамасу. Якщо вам потрібен один із них — скажіть: ми стежимо за ними й повідомимо, коли в забудовника-партнера з'явиться наявність.
Про що ми запитаємо вас найперше
Перш ніж радити район, ми ставимо чотири питання, і вони звужують карту швидше за будь-який фільтр: жити постійно чи здавати; чи будете за кермом; чи потрібна школа; чи входить ПМП до плану. Останнє важливе тому, що маршрут постійного посвідки на проживання Кіпру вимагає порогу €300 000 без ПДВ на нове житло від ліцензованого забудовника — і це тихо прибирає зі списку приблизно половину районів.
«Люди приїздять із твердим наміром купити краєвид на море, а їдуть, купивши на дві вулиці вглиб за €60 000 дешевше. З сусіднього балкона краєвид зазвичай той самий». — Марія Кочура, спеціалістка з нерухомості, SunPaphos, Пафос
Порівняйте райони вище, потім перегляньте всі доступні об'єкти або назвіть бюджет — і ми звузимо вибір за вас.
Що запитують покупці, перш ніж обрати район
Короткі відповіді на те, що запитують найчастіше, коли вирішують, де саме в Пафосі дивитися.
З районів, де зараз є наявність, найнижчий поріг входу в Юніверсалі — від €180 000, а найбільше вибору до €300 000 у Тремітусі. Серед районів, які ми ведемо, але де зараз нічого немає, найнижча ціна за квадратний метр у Пафосі — у Месогі. Дані нашого каталогу, серпень 2026.
Прибережна смуга — Като Пафос, Юніверсал, набережні Хлораки та Героскіпу — тримає попит узимку, а саме це відрізняє нормальну дохідність від сезонної. Селища на пагорбах добре здаються влітку й стоять порожні з листопада. Нові квартири біля узбережжя зараз показують 5–7% валової річної дохідності за пропозиціями наших забудовників-партнерів (серпень 2026); це орієнтир, а не гарантія.
Юніверсал — близько дев'яти хвилин пішки до пляжу SODAP. Като Пафос — у межах десяти хвилин пішки до пляжу. Хлорака, Кіссонерга й прибережне Героскіпу мають власну берегову лінію. Тремітуса, Тала, Конія, Месогі та Цада розташовані вглиб острова, туди потрібне авто — зазвичай 10–20 хвилин їзди.
Насамперед Центр міста, далі Юніверсал. В обох магазини, банки, ресторани, аптека й пляж у пішій доступності, і обидва стоять на основних автобусних маршрутах. Усе інше в Пафосі фактично розраховане на авто, зокрема райони, які на карті виглядають близькими: пагорби крутіші, ніж здаються на фото.
Район тут ні до чого — умовам відповідає сам об'єкт. Маршрут постійного посвідки на проживання вимагає нового житла від ліцензованого забудовника на суму не менше €300 000 без ПДВ. Це виводить із розгляду більшу частину найдешевших об'єктів у Юніверсалі та Тремітусі, але в кожному районі, який ми ведемо, відповідне житло є — питання лише в ціні. Критерії публікує Департамент міграції Кіпру.
Працюємо. Нуль означає, що сьогодні в наших забудовників-партнерів у цьому районі нічого не продається, а не те, що ми перестали його вести. Скажіть, який район потрібен, — зв'яжемося із забудовниками, які там працюють, напряму: частина з них віддає об'єкти до того, як виводить їх у рекламу.
Оновлено:
Не знаєте, який район ваш?
Назвіть бюджет і те, як плануєте користуватися житлом. Повернемося з 3–7 перевіреними варіантами по районах, які справді підходять, — зазвичай за два робочі дні.
Безкоштовно для покупця — ви платите ціну забудовника, без націнки. Відповідаємо протягом 2 годин, 09:00–20:00 за кіпрським часом. Ваші дані не передаємо третім особам.
Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з Політикою конфіденційності.
