Конія — тихе село на пологому схилі за 4 км на північний схід від центру Пафоса. Початкова школа за 200 м, Міжнародна школа Пафоса — 24 хвилини пішки, державна лікарня Пафоса — 24 хвилини пішки, виїзд на автомагістраль A6 — 10 хвилин автомобілем. Тут переважають окремі будинки з ділянками, а не квартири.
Типовий бюджет — €260 000–850 000 за €2 400–3 300 за м² (оцінка Investropa на основі RICS/KPMG Q1 2026 та RPPI Центрального банку Кіпру, червень 2026). Комісія покупця — 0%.
Конія (Konia, Κόνια) — село на пологому схилі на північний схід від Пафоса, забудоване переважно окремими будинками і невеликими віллами. До центру міста 9 хвилин автомобілем, до державної лікарні Пафоса — 24 хвилини пішки, до виїзду на автомагістраль A6 — 10 хвилин. Море звідси за 5,4 км: до пляжу Героскіпу 10 хвилин автомобілем. Конію обирають родини і покупці на постійне проживання, яким потрібна ділянка і тиша без втрати зв'язку з містом.
Конія лежить вище за Героскіпу і східніше Ктіми, на висоті близько 100–150 метрів. Звідси відкриваються краєвиди на прибережну рівнину і частину моря — не панорамні, як у Талі, але помітно кращі, ніж у міській забудові.
Історичне ядро села невелике; довкола нього у 2000–2020-ті склався пояс нової малоповерхової забудови. Щільність низька, ділянки більші за міські.
Родинам з дітьми в міжнародній школі. Міжнародна школа Пафоса в Анаваргосі — 24 хвилини пішки або 5 хвилин автомобілем; це найкоротше плече до неї серед районів Пафоса.
Тим, хто переїздить на постійне проживання. Конія живе цілий рік і не залежить від сезону.
Покупцям будинку з ділянкою в бюджеті €300 000–600 000. У прибережних районах за ці гроші пропонують квартиру.
Тим, хто хоче жити біля моря. До пляжу 10 хвилин автомобілем, пішки — нереально.
Тим, хто розраховує на короткострокову оренду туристам. Туристичний попит сюди практично не доходить.
Тим, хто планує жити без автомобіля. Автобусне сполучення є, але частота нижча за міську.
Початкова школа Конії — 200 м від центру села. Міжнародна школа Пафоса — 24 хвилини пішки, початкова школа Героскіпу — 7 хвилин автомобілем. Державна лікарня Пафоса — 24 хвилини пішки або 5 хвилин автомобілем; приватна Evangelismos — 7 хвилин, Iasis — 8 хвилин.
Супермаркет Alphamega — 6 хвилин автомобілем, Kings Avenue Mall — 7 хвилин, супермаркет Papantoniou — 7 хвилин, міський ринок Пафоса — 8 хвилин. У самому селі працюють міні-маркет, пекарня і кілька таверн.
Найближчий — пляж Героскіпу, 10 хвилин автомобілем. Міський пляж Алікес — 10 хвилин, Врисудія — 11 хвилин. Конія розташована поза прибережною смугою, і це позначається на кліматі: влітку тут трохи спекотніше вдень, але помітно свіжіше вночі завдяки висоті та віддаленості від забудованої набережної.
За зведенням Investropa за червень 2026 (RICS/KPMG Q1 2026, RPPI Центрального банку Кіпру, CyStat), типовий діапазон угод у Конії — €260 000–850 000 за €2 400–3 300 за м². Ціна за метр тут нижча за медіану по Пафосу (€3 150 за м²), але середній бюджет угоди вищий — бо продаються здебільшого будинки, а не квартири.
За бюджету близько €433 000 у Конії реально розглядати вторинну віллу з трьома спальнями площею 130–170 м². Новобудови йдуть на 18–28% дорожче за порівнянну вторинку.
Будинки в Конії часто перевищують 130 м², і тоді знижена ставка ПДВ 5% застосовується лише до перших 130 м², а площа понад оподатковується за 19% (Податковий департамент Кіпру, серпень 2026). Для порогу ПМП у €300 000 пропозиція району підходить добре.
Виїзд на автомагістраль A6 — 10 хвилин автомобілем; це зручно для тих, хто регулярно їздить до Лімасола чи Нікосії. Автостанція Каравелла — 7 хвилин, центр Пафоса — 9 хвилин, аеропорт — 21 хвилина (близько 14 км).
Якщо потрібен той самий формат ближче до моря і з нижчим бюджетом — Героскіпу. Якщо пріоритет — панорамний краєвид на море — Тала або Цада. Якщо хочете ще дешевше і не проти від'їхати вглиб — Месогі.
Купуючи будинок із ділянкою, перевіряйте межі ділянки за кадастровим планом Департаменту земель і обстежень, статус титулу і наявність дозволів на всі споруди, включно з басейном і навісами. Окремо уточніть доступ до води й каналізації: у частині сільської забудови використовуються септики, а не центральна каналізація.
Дані про ціни актуальні на серпень 2026. Угоди проводяться через нашого партнера Tsokkas Estate Agency, що працює на Кіпрі з 1988 року. Це не юридична і не інвестиційна консультація.
Відстані та час у дорозі від центру села. Розраховані за автомобільними та пішохідними маршрутами.
Вілли та невеликі комплекси від перевірених забудовників. Комісія покупця — 0%.
Доступні об'єкти району. Частина пропозиції не публікується — напишіть нам, якщо потрібного варіанта немає у списку.
Konia sits above Geroskipou and east of Ktima. Neighbouring districts below for comparison.
Те, що покупці запитують про район найчастіше.
Типовий діапазон угод — €260 000–850 000 за €2 400–3 300 за м² (оцінка Investropa на даних RICS/KPMG Q1 2026 та RPPI Центробанку Кіпру, червень 2026). Ціна за метр нижча за медіану по Пафосу, але середній бюджет угоди вищий: тут продаються будинки, а не квартири.
Близько 5,4 км до найближчого пляжу Героскіпу — 10 хвилин автомобілем. Міський пляж Алікес — 10 хвилин, Врисудія — 11 хвилин. Пішки до моря звідси не ходять.
Так, це один із найзручніших районів для родин з дітьми в міжнародній школі: Міжнародна школа Пафоса в Анаваргосі — 24 хвилини пішки або 5 хвилин автомобілем. Початкова школа Конії — 200 м, державна лікарня Пафоса — 24 хвилини пішки.
Конія вище схилом, тихіша і забудована переважно окремими будинками; ціна за м² нижча (€2 400–3 300 проти €2 700–3 600), але середній бюджет угоди вищий. Героскіпу ближче до моря й аеропорту і пропонує більше квартир і таунхаусів.
До аеропорту Пафоса близько 14 км, приблизно 21 хвилина автомобілем. Виїзд на автомагістраль A6 у бік Лімасола — 10 хвилин; це одне з найкоротших плечей до траси серед районів Пафоса.
Частково. Ставка 5% застосовується до перших 130 м² нового житла за ціни до €350 000 і використання як основного житла; площа понад 130 м² оподатковується за 19% (Податковий департамент Кіпру, серпень 2026). Оскільки будинки в Конії часто більші за 130 м², розрахунок краще робити за конкретним об'єктом.
Оновлено:
Надішлемо добірку з 3–7 перевірених об'єктів району під ваш бюджет — безкоштовно.
Відповідаємо протягом 2 годин (09:00–20:00 за кіпрським часом). Комісія покупця — 0%. Дані не передаємо третім особам.
Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з Політикою конфіденційності.
Залиште свої дані, і ми зв'яжемося з вами найближчим часом
Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з Політикою конфіденційності.
