Пафос — прибережне місто на південному заході Кіпру і центр західного округу острова: 37 991 мешканець у муніципалітеті та трохи більше 101 000 в окрузі (перепис 2021). Власний міжнародний аеропорт із 50+ прямими напрямками, об'єкти Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО та найвища на Кіпрі частка іноземних резидентів — 38%.
Медіана по Пафосу — близько €385 000 за €3 150 за м²; за районами ціни йдуть від €1 800–2 700 за м² у Месогі до €4 300–6 500 у Като-Пафосі (оцінка Investropa на основі RICS/KPMG Q1 2026 та RPPI Центрального банку Кіпру, червень 2026). Комісія покупця — 0%: ви платите ціну забудовника, як при купівлі напряму.
Пафос (Pafos, Πάφος) — головне місто заходу Кіпру і найінтернаціональніше на острові: 38% мешканців округу — іноземні резиденти, це найвища частка на Кіпрі (перепис 2021). Місто поєднує звичайне міське життя і курортне узбережжя: гавань та археологічний парк ЮНЕСКО в Като-Пафосі, повсякденна верхня Ктіма над ними і пояс житлових районів та сіл на пагорбах довкола. Медіана по Пафосу — близько €385 000 за €3 150 за м², а розкид між районами вміщує бюджети від квартир за €120 000 у Месогі до вілл за €2,5 млн на узбережжі Корал-Бею.
Пафос розташований на двох рівнях. Біля моря — Като-Пафос: гавань, археологічний парк із римськими мозаїками, готелі та головна ресторанна вулиця — проспект Посейдонос. Вище лежить Ктіма — історичне верхнє місто з ринком, державними установами та місцевим повсякденням; між ними тягнеться торговельна вісь центру міста.
Навколо цього ядра: житловий пояс Універсала між центром і морем, прибережна Хлорака на півночі та окремий муніципалітет Героскіпу на сході — з власним пляжем, школами і найшвидшим виїздом до аеропорту. На пагорбах над містом — Конія, Месогі, Тремітуса, Тала і Цада; далі узбережжям над Корал-Беєм підіймається Пейя.
За зведенням Investropa за червень 2026 (RICS/KPMG Q1 2026, RPPI Центрального банку Кіпру, CyStat) медіана по Пафосу — близько €385 000 за €3 150 за м². За районами:
| Район | € за м² | Коротко |
|---|---|---|
| Като-Пафос | 4 300–6 500 | Гавань, пляжі, найсильніший попит на короткострокову оренду |
| Універсал | 3 200–4 500 | Житловий пояс між центром і пляжем SODAP |
| Центр міста | ≈3 150 (медіана міста) | Крамниці, банки, повсякденне міське життя |
| Ктіма | 1 500–2 700 | Історичне верхнє місто, переважно вторинний фонд |
| Героскіпу | 2 700–3 600 | Окремий муніципалітет: пляж, школи, лікарня |
| Хлорака | 2 600–3 700 | Прибережне село з приморським променадом |
| Конія | 2 400–3 300 | Тихе передмістя на пагорбах поруч із міжнародною школою |
| Месогі | 1 800–2 700 | Найдоступніший район за ціною за м² |
| Тремітуса | ≈1 800–3 400* | Село на пагорбах між Месогі й Талою |
| Тала | 2 300–3 400 | Панорамні краєвиди, усталена спільнота експатів |
| Цада | ≈1 800–3 400* | Село на висоті 600 м поруч із найстарішим гольф-полем Кіпру |
| Пейя | 2 300–3 500 (Корал-Бей: 3 700–5 800) | Пагорби над Корал-Беєм, вілли з видом на море |
* Тремітуса і Цада не виокремлюються в ринкових оглядах; діапазон інтерпольовано за сусідніми орієнтирами — Месогі й Талою.
У каталозі SunPaphos зараз 17 новобудов і 128 доступних об'єктів за цінами €180 000–970 000 у різних районах міста (за прайс-листами партнерів, серпень 2026).
Родинам, які переїжджають із дітьми. Міжнародна школа Пафоса та інші приватні школи з навчанням англійською, державна лікарня Пафоса і тихі райони на пагорбах — Героскіпу та Конія.
Тим, хто часто літає, і віддаленим фахівцям. Аеропорт за 15–25 хвилин від більшості районів, 50+ прямих напрямків (розклад 2026 року).
Інвесторам в оренду. Туристичний потік підтримує короткострокову оренду в Като-Пафосі та Універсалі, а експати і студенти — довгострокову.
Покупцям другого дому і тим, хто обирає місце для життя на пенсії. М'які зими, краєвиди на море в Талі, Цаді та Пейї і чотири 18-лункові гольф-поля в окрузі.
Тим, хто будує корпоративну кар'єру на острові. Офіси та ділові сервіси зосереджені в Лімасолі й Нікосії; Пафос — місто туризму, послуг і будівництва.
Тим, кому потрібен мегаполіс. Це місто на 38 тисяч мешканців: один великий торговий центр, без великого ділового району, а туристична смуга затихає з листопада по березень.
Тим, хто не готовий до пагорбів. Більшість районів із краєвидами передбачають щоденні поїздки автомобілем; рівна пішохідна зона обмежена прибережною смугою.
Державна лікарня Пафоса в Анаваргосі обслуговує весь округ, поруч працюють приватні клініки Evangelismos та Iasis. Міжнародна школа Пафоса веде навчання до A-levels; у місті два університетські кампуси — Neapolis University Pafos і відкритий 2023 року кампус AUB Mediterraneo. Головний торговий центр — Kings Avenue Mall, по районах працюють мережі супермаркетів Papantoniou та Alphamega. В окрузі чотири 18-лункові гольф-поля: Aphrodite Hills, Secret Valley, Elea і Minthis.
Міські пляжі — Врисудія, Алікес і смуга SODAP — тягнуться вздовж берега Універсала й Като-Пафоса та пов'язані приморським променадом від гавані в бік пляжу Героскіпу на сході. Північніше міста — Корал-Бей у Пейї, найвідоміша піщана бухта регіону, а далі узбережжя залишається диким аж до півострова Акамас.
Міжнародний аеропорт Пафоса — за 15–25 хвилин автомобілем від більшості районів. Трасою A6 до Лімасола близько години; до аеропорту Ларнаки — приблизно година сорок п'ять. Міські автобуси ходять від станції Каравелла у Ктімі, але в районах на пагорбах автомобіль лишається практичною необхідністю.
Відштовхуйтеся від задачі. Море пішки та потенціал короткострокової оренди — Като-Пафос і Універсал; переїзд із родиною — Героскіпу та Конія; мінімальний вхідний бюджет — Месогі і Ктіма; панорамні краєвиди та вілли з ділянкою — Тала, Цада і Пейя. Картки нижче показують живі лічильники по кожному району: проєкти, доступні об'єкти та діапазон цін — дані оновлюються за прайс-листами партнерів.
Комісія покупця в SunPaphos — 0%: ви платите ціну забудовника, як при купівлі напряму. Перевірку права власності та реєстрацію веде незалежний адвокат, зареєстрований у Колегії адвокатів Кіпру. Покупцям не з ЄС додатково потрібен дозвіл Ради міністрів — стандартна процедура, яку адвокат оформлює паралельно з угодою. Новобудови оподатковуються ПДВ 19%, знижена ставка 5% діє на перші 130 м² основного житла вартістю до €350 000 (Податковий департамент Кіпру, серпень 2026); об'єкти від €300 000 проходять за інвестиційним порогом для ПМП.
Дані про ціни актуальні на серпень 2026 року. Угоди проводяться через нашого партнера — Tsokkas Estate Agency, що працює на Кіпрі з 1988 року. Це не юридична і не інвестиційна консультація; юридичний супровід ведуть адвокати, зареєстровані в Колегії адвокатів Кіпру.
Доступні об'єкти в районах Пафоса. Частина пропозиції не публікується — напишіть нам, якщо нічого не підійшло.
Проєкти, доступні об'єкти, діапазон і середня ціна по кожному району — оновлюються за прайс-листами партнерів. Відкрийте картку, щоб перейти до повного гіда районом.
Короткі відповіді про ціни, райони та процес купівлі. Докладні гіди районами — за посиланнями у відповідях.
Медіана по місту — близько €385 000 за €3 150 за м² (оцінка Investropa на основі RICS/KPMG Q1 2026 та RPPI Центрального банку Кіпру, червень 2026). За районами: від €1 800–2 700 за м² у Месогі до €4 300–6 500 у Като-Пафосі. У каталозі SunPaphos доступні новобудови коштують €180 000–970 000 (серпень 2026).
Так. Громадяни ЄС купують без обмежень; покупцям не з ЄС потрібен дозвіл Ради міністрів — стандартна процедура, яку адвокат оформлює паралельно з угодою. Перевірку права власності та реєстрацію веде незалежний адвокат, зареєстрований у Колегії адвокатів Кіпру.
Так — це найінтернаціональніше місто Кіпру: 38% мешканців округу — іноземці (перепис 2021). У місті є державна лікарня, приватні клініки, міжнародні школи, два університетські кампуси та аеропорт із 50+ прямими напрямками. Зими м'які, хоча туристична смуга затихає з листопада по березень.
Стандартна ставка — 19%. Знижена ставка 5% діє на перші 130 м² основного житла вартістю до €350 000 (Податковий департамент Кіпру, серпень 2026) — її оформлюють заявою до передачі житла. Вторинна нерухомість звільнена від ПДВ, але замість нього сплачується збір за переоформлення.
Активно: у каталозі SunPaphos зараз 17 новобудов і 128 доступних об'єктів за цінами €180 000–970 000 у різних районах міста (за прайс-листами партнерів, серпень 2026). Найактивніше будують у Героскіпу, Хлораці, Універсалі та на прибережній смузі Като-Пафоса.
Оновлено:
Безкоштовно надішлемо добірку з 3–7 перевірених об'єктів під ваш бюджет і обрані райони.
Відповідаємо протягом 2 годин (09:00–20:00 за Кіпром). Комісія покупця — 0%. Ваші дані не передаються третім особам.
Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з Політикою конфіденційності.
Залиште свої дані, і ми зв'яжемося з вами найближчим часом
Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з Політикою конфіденційності.
