Нерухомість в Анаваргосі, Пафос

Анаваргос — верхній північно-східний квартал Пафоса, колишнє село, поглинуте містом, близько 3,8 км від центру, там, де проспект Дімократіас зустрічається з розв'язкою автомагістралі A6. Це практичний, цілорічний бік Пафоса: головна лікарня округу на сусідньому пагорбі, школи й супермаркети верхнього міста за лічені хвилини, а автомагістраль під боком відкриває Лімасол і аеропорт без перетину міста.

Де розташований Анаваргос

Квартал лежить на підйомі над міською сіткою вулиць, між Конією на південному сході та Меса Хоріо на півночі. Старе сільське ядро з церквою і вузькими провулками досі впізнаване, а довкола — вулиці сімейних будинків і дедалі більше нових дво-триповерхових будинків апартаментів зі спільними басейнами.

Кому підходить район

• Тим, хто живе в Пафосі цілий рік або переїздить. Район тихий, нетуристичний, і все потрібне родині — лікарня, школи, супермаркети, стадіон — у межах десяти хвилин.

• Покупцям першої квартири на Кіпрі під довгострокову оренду. Вхід від €180 000 нижче за туристичні квартали, а орендарі — медперсонал, родини, люди, що працюють у місті.

• Тим, хто часто їздить на схід. Розв'язка A6 за 3 хвилини: Лімасол і аеропорт без жодного міського світлофора.

Кому Анаваргос не підходить

• Тим, хто хоче ходити до моря пішки. Міські пляжі — близько чотирьох кілометрів, 9–10 хвилин авто.

• Покупцям під курортну подобову оренду. Анаваргос — не курортна зона, тут ринок довгострокової оренди.

• Тим, кому потрібне вечірнє курортне життя. Ресторани й променад — унизу, в Като Пафосі, за десять хвилин авто.

Інфраструктура та щоденне життя

Державна лікарня Пафоса — головний медичний центр округу, працює з 1992 року — за 4 хвилини авто, приватна Evangelismos — 7 хвилин. Міжнародна школа Пафоса — 7 хвилин, початкова школа Конії — 7 хвилин, університет Неаполіс — 9 хвилин. Супермаркет Alphamega — 5 хвилин, Kings Avenue Mall — 6 хвилин, стадіон Пафіако — 4 хвилини. Міграційний офіс округу — за кілька хвилин, що зручно для оформлення документів на проживання.

Пляжі та узбережжя

Міський пляж Аликес — близько 9 хвилин авто, пляжі SODAP і Врисудія та муніципальний пляж Єроскіпу — близько 10 хвилин.

Ціни на нерухомість в Анаваргосі

За зведенням Investropa за червень 2026 (Центральний банк Кіпру, CyStat, RICS/KPMG Q1 2026), типовий діапазон угод в Анаваргосі — €150 000–500 000 за €2 000–2 900 за м² — нижче медіани Пафоса €3 150 за м²: звичайна плата за розташування не біля моря. У чинних прайсах забудовника новобудовані студії — від €180 000, апартаменти з однією спальнею — від €275 000, великі двоспальневі юніти — до €400 000 без ПДВ.

Знижена ставка ПДВ 5% застосовується до перших 130 м² за ціни до €350 000 і використання як основного житла, решта — за 19% (Податковий департамент Кіпру, серпень 2026). Для заяв на ПМП актуальний поріг €300 000 — в Анаваргосі це радше великі двоспальневі юніти, ніж студії.

Транспорт

Розв'язка A6 — 3 хвилини авто, центр міста — близько 6 хвилин, автостанція Каравелла — 7 хвилин, міжнародний аеропорт Пафоса — близько 15 хвилин. Лімасол — приблизно година трасою A6.

Анаваргос чи сусідні райони

Схоже сімейне передмістя із сільським характером і школами — Конія поруч. Міське життя і піша доступність крамниць і сервісів — центр міста. Якщо на першому місці море й променад — це Като Пафос; дешевша придорожня альтернатива з іншого боку верхнього міста — Месогі.

Що перевірити перед покупкою

Біля східного краю перевіряйте відстань ділянки від розв'язки і проспекту — шум від дороги різниться від вулиці до вулиці. Більшість пропозиції будується: уточнюйте термін здачі, графік платежів і що входить у ціну прайса — паркомісце, комора, техніка. Для орендного плану рахуйте довгострокові ставки, а не курортні. Перевірку права власності та реєстрацію веде незалежний адвокат.

Дані про ціни актуальні на серпень 2026. Угоди проводяться через нашого партнера Tsokkas Estate Agency, що працює на Кіпрі з 1988 року. Це не юридична і не інвестиційна консультація.