Поліс Хрісоху — маленьке місто на північному узбережжі Пафоського регіону, за 36 км від Пафоса, там, де дорога впирається в затоку Хрісоху й півострів Акамас. До берега 20 хвилин пішки від центру, до рибальської гавані Лачі — 7 хвилин автівкою, саме місто живе неквапливо й цілий рік, з пішохідним центром.
У районі продаються два вілльні селища на першій лінії — сім вілл загалом, від €805 200 до €3 200 000, три та чотири спальні, дві вже готові до заселення (прайси забудовників, травень і серпень 2026). Комісія покупця 0% — ви платите ціну забудовника.
Поліс Хрісоху стоїть там, де західне узбережжя Кіпру повертає на північ, — за 36 км від Пафоса гірською дорогою через Струмбі, близько 45 хвилин автівкою. Це протилежність курортній смузі: компактне місто з пішохідним центром зі світлого каменю й тавернами, кемпінг в евкаліптовому гаю над пляжем і рибальська гавань Лачі за сім хвилин на захід, відома на весь острів рибними тавернами. Поліс — адміністративний центр 23 громад долини Хрісоху, за переписом 2011 року тут мешкали 3 690 осіб. Місто не зачиняється на зиму, чого не скажеш про кожне прибережне містечко на Кіпрі.
Місто стоїть посередині затоки Хрісоху. На захід прибережна дорога веде через Лачі (3,9 км) до Купальні Афродіти (9,8 км), де асфальт закінчується й починається Акамас; на схід — через Аргаку та Помос у бік узбережжя Тіллірії. До центру Пафоса 36 км, до аеропорту Пафоса 51 км (близько 55 хвилин), до Лімасола 99 км. Автобус 645 сполучає Поліс із Пафосом, автобус 622 іде вздовж берега до Лачі та Купальні Афродіти.
Тим, кому потрібен заповідний берег, а не набережна. Західна частина затоки — територія Natura 2000 площею 18 082 га, близько 43% з них морська акваторія (матеріали Ради Європи щодо Акамасу, 2021). Забудованою вона не буде.
Тим, хто купує будинок, а не квартиру. Усе, що продається в районі, — окремі вілли на власних ділянках від 508 м², в одному із селищ — понад 900 м².
Тим, хто переїжджає на віддаленій роботі або живе тут сезонами. Побут закритий усередині міста: супермаркет, державна лікарня, школи, банки. Відстань до Пафоса важить значно менше, якщо не їхати туди щоранку.
Тим, хто щодня зав'язаний на Пафос. 45 хвилин в один бік дорогою без швидкісної ділянки — це повноцінна дорога на роботу.
Тим, у кого середній бюджет по Пафосу. Це не дешевий куток регіону: поточна пропозиція починається з €805 200.
Тим, кому потрібні міжнародна школа чи приватна клініка поруч. У Полісі державна лікарня та державні школи; приватні клініки й міжнародні школи — у Пафосі.
Затока Хрісоху — довга дуга піску та гальки: міський пляж приблизно за 1,5 км від центру, широкі пляжі біля Лачі й порожніші береги в бік Аргаки та Помоса на сході. На захід, за Купальнею Афродіти, асфальт закінчується й починається Акамас: ущелини, морські печери, Блакитна лагуна та черепашачі пляжі Лари з іншого боку півострова. Зелені та логергедові черепахи, середземноморські тюлені-ченці, понад 200 видів птахів і рослини, яких немає більше ніде, — з опису Natura 2000 (BirdLife Cyprus). Для ґрунтових доріг усередині півострова потрібна відповідна машина, до Блакитної лагуни більшість дістається катером із Лачі.
Два селища на першій лінії, сім доступних вілл.
Beachside Villas — 28 вілл біля відкритого піщаного берега на узбережжі Поліс — Акамас. Лишилося три триспальні будинки по €805 200–825 000 без ПДВ (прайс забудовника, травень 2026), 168–187 м² критої площі на ділянках 508–557 м². Off-plan, 20 місяців від підписання. Басейн тут — опція за кожною віллою, а не базова комплектація: уточнюйте за конкретним будинком.
Akamas Bay Villas — закрите селище на самому березі в Лачі. Чотири вілли по €1 390 000–3 200 000 без ПДВ (прайс забудовника, серпень 2026), 276–407 м² критої площі, ділянки до 935 м², басейн включено. Дві готові до заселення, дві здаються в жовтні 2027 і листопаді 2028.
Частина місцевої пропозиції — вторинні будинки та ділянки в селах — на сайті не публікується. Напишіть нам, якщо на цій сторінці нічого не підійшло.
Пільгова ставка ПДВ 5% діє для першого житла до 130 м² і €350 000 (Податковий департамент Кіпру). Усе, що зараз продається в Полісі, вище цієї межі, тож ціни порівнюйте за стандартною ставкою — докладно в нашому розборі ПДВ на нерухомість на Кіпрі. Для ПМП поріг — €300 000 на нове житло від забудовника, критерії встановлює Департамент реєстрації та міграції; усі сім вілл його проходять — див. купівлю нерухомості на Кіпрі іноземцем.
Та сама перша лінія, але місто за десять хвилин, — Кісонерга і Хлорака. Вид на море з ділянки на схилі й коротша дорога — Пейя. Міське життя пішки й туристична оренда — Като Пафос. Поліс має сенс, коли тиша та заповідний берег — мета, а не компроміс.
Питайте, з якого прайсу цифра й указана вона з ПДВ чи без. За об'єктами на стадії будівництва перевіряйте дозвіл на будівництво, графік платежів за етапами й що входить у ціну: басейн, техніка, сонячна система — два тутешні селища відрізняються саме цим. За готовими віллами запитуйте енергетичний клас і витрати на керуючу компанію. Договір купівлі-продажу реєструється в Департаменті земельних ресурсів і зйомки протягом 60 днів із підписання; перевірку права власності та реєстрацію веде незалежний адвокат за вашим вибором. Покроково — як купити нерухомість на Кіпрі.
Відстані виміряні від центру міста (Google Maps, серпень 2026). Ціни — з прайсів забудовників за травень і серпень 2026, без ПДВ. Угоди проводяться через нашого партнера Tsokkas Estate Agency, що працює на Кіпрі з 1988 року. Це не юридична й не інвестиційна консультація.
Виміряно від центру міста дорогами (Google Maps, серпень 2026). Селища першої лінії стоять на самому березі — уточнюйте за конкретним об'єктом. Маршрути в Акамас частково йдуть ґрунтовими дорогами.
Два вілльні селища на першій лінії біля заповідного узбережжя Акамасу — на стадії будівництва та готові до заселення. Комісія покупця 0%.
Доступні вілли на північному узбережжі, €805 200–3 200 000. Частина пропозиції не публікується — напишіть нам, якщо нічого не підійшло.
Поліс розташований за 36 км на північ від Пафоса, на дальньому краї регіону. Нижче — райони ближче до міста для порівняння.
Про що найчастіше запитують покупці щодо північного узбережжя.
36 км до центру Пафоса — близько 45 хвилин автівкою через гірські села; до аеропорту Пафоса 51 км, приблизно 55 хвилин. Швидкісної дороги з цього боку регіону немає — саме тому узбережжя лишилося тихим. Між Полісом і Пафосом курсує автобус 645.
Сім вілл у двох селищах першої лінії: три триспальні будинки по €805 200–825 000 у Beachside Villas (на стадії будівництва, 20 місяців від підписання) і чотири вілли по €1 390 000–3 200 000 в Akamas Bay Villas у Лачі, дві з них готові. Усі ціни без ПДВ, із прайсів забудовників за травень і серпень 2026.
Західна частина затоки Хрісоху межує з територією Natura 2000 «Акамас»: 18 082 га, з них близько 43% — морська акваторія (матеріали Ради Європи, 2021). Будівництво всередині охоронюваної зони не дозволено, тому краєвиди та пляжі лишаються як є. Наявні селища стоять за її межею, на землях під забудову.
Довгі піщано-галькові смуги вздовж затоки: міський пляж приблизно за 1,5 км від центру з кемпінгом в евкаліптовому гаю, ширший пісок біля Лачі та порожні береги на схід у бік Аргаки й Помоса. Частина берега всередині охоронюваної зони — місця гніздування черепах, вони залишаться незабудованими.
Так, якщо потрібні тиша і є автівка. У місті супермаркет, державна лікарня, школи, банки й таверни, що працюють узимку: це адміністративний центр 23 громад, а не сезонний курорт. По міжнародні школи, приватні клініки та велику лікарню — до Пафоса, 40–45 хвилин.
Оренда на цьому узбережжі сезонна: попит іде з пізньої весни до жовтня — пляжний відпочинок, трекінг в Акамасі та катери з Лачі. Узимку попит слабкий. Замість загальної цифри дохідності ми можемо запитати в забудовника чи керуючої компанії фактичну статистику оренди за конкретним селищем.
Поріг — €300 000 на нове житло від забудовника, усі сім вілл вище нього. Критерії встановлює Департамент реєстрації та міграції, вони періодично змінюються — актуальна картина в матеріалі купівля нерухомості на Кіпрі іноземцем.
Оновлено:
Безкоштовно надішлемо добірку доступних вілл у Полісі та Лачі під ваш бюджет — із площами ділянок, термінами здачі й тим, що входить у ціну.
Відповідаємо протягом 2 годин (09:00–20:00 за кіпрським часом). Комісія покупця 0% — ви платите ціну забудовника. Ваші дані не передаються третім особам.
Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з Політикою конфіденційності.
Залиште свої дані, і ми зв'яжемося з вами найближчим часом
Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з Політикою конфіденційності.
