Като-Пафос — нижній, прибережний Пафос: гавань, замок, археологічний парк ЮНЕСКО і смуга готелів та ресторанів уздовж Посейдонос-авеню. Від більшості житлових комплексів до пляжу Врисудія 500 м, до центру міста — 7 хвилин автомобілем. Це найдорожчий район міста за ціною квадратного метра і найліквідніший для короткострокової оренди.
Типовий бюджет — від €350 000 до €1,5 млн за €4 300–6 500 за м² (оцінка Investropa на основі RICS/KPMG Q1 2026 та RPPI Центрального банку Кіпру, червень 2026). Комісія покупця — 0%: нашу винагороду сплачує забудовник.
Като-Пафос (Kato Paphos, «Нижній Пафос») — прибережна частина міста між гаванню і Посейдонос-авеню. Це туристичне і водночас житлове ядро Пафоса: до найближчого пляжу Врисудія близько 500 м, до гавані — 17 хвилин пішки, до адміністративного центру в Ктімі — 7 хвилин автомобілем. Тут найвища в місті ціна квадратного метра і найстабільніший попит на короткострокову оренду. Покупці обирають Като-Пафос, коли важливо жити в пішій доступності від моря та ресторанів, а не мати велику ділянку й тишу.
Район займає вузьку прибережну смугу завширшки близько кілометра — від гавані на заході до межі з Героскіпу на сході. Головна вісь — Посейдонос-авеню з готелями, кафе та променадом. Північніше лежить Універсал і дорога до Гробниць царів, східніше — Героскіпу, вище схилом — історичний центр Ктіма.
Като-Пафос компактний: майже все всередині району можна пройти пішки. Для Пафоса це рідкість — більшість районів розраховані на автомобіль.
Покупцям під короткострокову оренду. Туристичний потік іде з квітня по жовтень, а гавань і археологічний парк працюють цілий рік.
Тим, хто хоче жити без авто. Супермаркет, аптека, ресторан і пляж — у межах пішої прогулянки.
Покупцям другого житла біля моря, які приїздять на кілька місяців на рік.
Родинам з дітьми шкільного віку. Міжнародна школа Пафоса — в Анаваргосі, 9 хвилин автомобілем; щоденна логістика прив'язана до авто.
Тим, хто шукає тишу. Влітку Посейдонос-авеню шумить до пізньої ночі.
Тим, кому потрібна ділянка й краєвид на гори. За цим їдуть до Тали, Цади чи Тремітуси.
Приватна лікарня Iasis — 8 хвилин автомобілем, Evangelismos — 8 хвилин, державна лікарня Пафоса в Анаваргосі — 9 хвилин. Університет Неаполіс за 20 хвилин пішки; це помітно підтримує попит на довгострокову оренду студій і однокімнатних квартир поза сезоном.
По великі покупки їздять до Kings Avenue Mall (8 хвилин) і на міський ринок у Старому місті (7 хвилин). Усередині району працюють невеликі супермаркети — їх достатньо для щоденних потреб.
Найближчий — Врисудія, 500 м. Міський пляж Алікес — 19 хвилин пішки вздовж променаду. Пляж Фарос біля маяка, поряд з археологічним парком, — 23 хвилини пішки; він кам'янистіший і спокійніший. Прибережна пішохідна доріжка з'єднує гавань зі східною частиною міста і використовується місцевими цілий рік.
За зведенням Investropa за червень 2026, побудованим на даних RICS/KPMG Q1 2026, RPPI Центрального банку Кіпру та CyStat, типовий діапазон угод у Като-Пафосі та на набережній — €350 000–1 500 000 за €4 300–6 500 за м². Для порівняння, медіанна ціна по Пафосу загалом — близько €385 000 і €3 150 за м². Тобто квадратний метр у Като-Пафосі коштує приблизно на 35–70% дорожче за середній по місту.
Новобудови в Пафосі продаються в середньому на 18–28% дорожче за порівнянну вторинку — різницю формують ПДВ, вартість будівництва та попит на готове житло. Купуючи вторинний об'єкт, закладайте 7–10% понад ціну на юриста, збори за перереєстрацію та меблювання.
Знижена ставка ПДВ 5% замість 19% застосовується до нового житла площею до 130 м² і ціною до €350 000 за умови використання як основного житла — за даними Податкового департаменту Кіпру на серпень 2026. У Като-Пафосі під цей поріг потрапляє обмежена частина пропозиції.
Автостанція біля гавані — 15 хвилин пішки; звідси курсує маршрут 610 до міського ринку та маршрут 615 до Корал-Бей. Міжнародний аеропорт Пафоса — 16 хвилин автомобілем (близько 14 км). Виїзд на автомагістраль A6 у бік Лімасола — 11 хвилин.
Якщо потрібен той самий доступ до моря, але дешевше, дивіться Універсал: €3 200–4 500 за м² замість €4 300–6 500, при цьому до пляжу SODAP 9 хвилин пішки. Якщо важливіші живий міський побут і ціна — Ктіма. Якщо потрібен родинний формат із більшими площами — Героскіпу або Конія.
У прибережній частині Пафоса трапляються об'єкти без виданого титулу (Title Deed) — це ускладнює перепродаж та іпотеку. Перевіряйте статус титулу, дозвіл на будівництво і витрати на спільне утримання комплексу: у комплексах із басейном і садом вони зазвичай становлять €600–2 400 на рік.
Дані про ціни актуальні на серпень 2026. Угоди проводяться через нашого партнера Tsokkas Estate Agency, що працює на Кіпрі з 1988 року. Це не юридична і не інвестиційна консультація; юридичний супровід ведуть адвокати, зареєстровані в Cyprus Bar Association.
Відстані та час у дорозі від центру району. Розраховані за автомобільними маршрутами; фактичний час залежить від сезону і трафіку на Посейдонос-авеню.
Комплекси від перевірених забудовників у прибережній частині Пафоса. Комісія покупця — 0%.
Доступні об'єкти району. Якщо потрібного варіанта немає у списку — напишіть нам, частина пропозиції не публікується.
Kato Paphos borders Universal to the north and Geroskipou to the east. Neighbouring districts below for comparison.
Те, що покупці запитують про район найчастіше.
Типовий діапазон угод у Като-Пафосі — €350 000–1 500 000 за ціною €4 300–6 500 за м² (оцінка Investropa на даних RICS/KPMG Q1 2026 та RPPI Центробанку Кіпру, червень 2026). Це найдорожчий район Пафоса: медіана по місту — близько €385 000 і €3 150 за м².
До найближчого пляжу Врисудія — близько 500 м від центру району, це 6–8 хвилин пішки. Міський пляж Алікес — 19 хвилин пішки вздовж набережної. Гавань Пафоса — 17 хвилин пішки.
Так, це найліквідніший район міста для короткострокової оренди: туристичний сезон триває з квітня по жовтень, а гавань і археологічний парк працюють цілий рік. Для легального подобового здавання об'єкт потрібно зареєструвати в реєстрі Заступника міністерства туризму Кіпру.
Близько 14 км, приблизно 16 хвилин автомобілем прибережною дорогою та B6. Таксі зазвичай займає 15–20 хвилин залежно від трафіку на Посейдонос-авеню.
Като-Пафос — прибережна туристична смуга з максимальною ціною за м² (€4 300–6 500). Універсал лежить на 1–2 км північніше, тихіший, дешевший (€3 200–4 500 за м²) і при цьому зберігає пішу доступність моря — до пляжу SODAP 9 хвилин пішки. Універсал частіше обирають для постійного проживання, Като-Пафос — під оренду і друге житло.
У самому районі шкіл немає: Міжнародна школа Пафоса — в Анаваргосі (9 хвилин автомобілем), Університет Неаполіс — за 20 хвилин пішки. Приватна лікарня Iasis — 8 хвилин автомобілем, державна лікарня Пафоса — 9 хвилин.
Оновлено:
Надішлемо добірку з 3–7 перевірених об'єктів району під ваш бюджет — безкоштовно.
Відповідаємо протягом 2 годин (09:00–20:00 за кіпрським часом). Комісія покупця — 0%. Дані не передаємо третім особам.
Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з Політикою конфіденційності.
Залиште свої дані, і ми зв'яжемося з вами найближчим часом
Надсилаючи форму, ви погоджуєтеся з Політикою конфіденційності.
