Кисонерга — прибрежная деревня в 6 км к северо-западу от Пафоса, между Хлоракой и дорогой на Акамас. Комплексы, которые сейчас в продаже, стоят в нижней, приморской части деревни: до пляжа 200–400 м, до центра Пафоса около 10 минут на машине, до аэропорта примерно 20 км.
Доступное предложение в нашем портфеле — €450 000–520 000: двуспальные квартиры у берега и трёхспальные дома с частными бассейнами (прайс-листы застройщика, июнь–июль 2026). Комиссия покупателя — 0%.
Кисонерга — прибрежная деревня Пафосского района примерно в 6 км к северо-западу от города, вытянутая между морем и дорогой Хлорака–Пейя. Это не туристическая полоса: берег открытый, центр — обычная кипрская деревня с церковью, школой и несколькими тавернами, а земля вокруг по-прежнему обрабатывается: Кисонерга стоит посреди крупнейшей банановой зоны Кипра. Новое жилое строительство сосредоточено в нижней, приморской части.
Деревня граничит с Хлоракой на юге и общинами Лемба и Эмба на востоке. На север прибрежная дорога ведёт к Корал-Бей и Пейе. Центр Пафоса — около 10 минут на машине, международный аэропорт Пафоса — примерно 20 км.
Тем, кому нужно море в пешей доступности без цен Като-Пафоса. Нынешние прибрежные комплексы здесь в 200–400 м от воды.
Тем, кому нужен дом, а не квартира. Участки 130–250 м² с частным бассейном здесь обычное дело и редкость ближе к городу.
Покупателям на длинном горизонте. Для побережья к северу от города анонсирована марина Пафоса; материалы застройщика от июля 2026 называют её драйвером этого участка. Стоит считать это планом, а не свершившимся фактом.
Тем, кто хочет жить без машины. Автобусы ходят редко, магазины в деревне закрывают только базовые потребности.
Тем, кто ждёт набережную. Берег Кисонерги — естественная береговая линия: песок и галька, инфраструктуры мало.
Тем, кому нужны международные школы или клиники рядом. И то, и другое — в Пафосе, в 10–15 минутах.
Пляж Кисонерги — длинная, почти незастроенная песчано-галечная полоса. Вне июля и августа здесь тихо, и нет плотности Аликес или Врисудии. Корал-Бей, главный песчаный пляж региона, — недалеко на север на машине.
Наше нынешнее предложение в Кисонерге — от одного застройщика и покрывает два формата: двуспальные квартиры в закрытом прибрежном комплексе за €450 000–460 000 и трёхспальные двухэтажные дома за €470 000–520 000, большинство с частным бассейном в цене. Данные из прайс-листов застройщика от июня и июля 2026, без НДС.
НДС здесь важен: пониженная ставка 5% применяется к первому жилью площадью до 130 м² и стоимостью до €350 000 (Налоговый департамент Кипра). Дома в этой деревне часто выходят за эту границу, поэтому проверяйте, какая ставка указана, прежде чем сравнивать цены — см. наш материал про НДС на недвижимость Кипра.
Та же прибрежная позиция, но с большим количеством сервисов и набережной — Хлорака. Пешеходная городская жизнь и аренда туристам — Универсал или Като-Пафос. Больший участок дальше от города — Пейя.
Большая часть предложения здесь — на стадии строительства. Проверяйте разрешение на строительство, график платежей и входят ли бассейн, техника и солнечная система в цену или продаются опциями — в этой деревне обычно входят, но не в каждом юните. Договор купли-продажи регистрируется в Департаменте земель и обследований в течение 60 дней с подписания; эта регистрация — основная защита покупателя до выдачи титула. Пошаговый разбор — в материале как купить недвижимость на Кипре.
Данные о ценах — из прайс-листов застройщика, июнь–июль 2026. Сделки проводятся через нашего партнёра Tsokkas Estate Agency, работающего на Кипре с 1988 года. Это не юридическая и не инвестиционная консультация.
Прибрежные комплексы и дома с частными бассейнами. Комиссия покупателя — 0%.
Доступные объекты деревни. Часть предложения не публикуется — напишите нам, если нужного варианта нет в списке.
Kissonerga lies north-west of Paphos, between Chloraka and the road to Peyia. Neighbouring districts below for comparison.
Что покупатели спрашивают об этой деревне чаще всего.
Деревня вытянута от берега вглубь. Жилые комплексы, которые сейчас в продаже, стоят в 200–400 м от пляжа Кисонерги — 3–5 минут пешком. Объекты в верхней части деревни — в 1,5–2 км от воды.
В нашем текущем портфеле двуспальные квартиры у берега — €450 000–460 000, трёхспальные дома — €470 000–520 000, без НДС (прайс-листы застройщика, июнь–июль 2026). Это новостройки; вторичное жильё в деревне обычно дешевле.
В большинстве случаев да, и бассейн входит в указанную цену, а не продаётся отдельно. Есть исключения — отдельные участки, где бассейн исключён или его нельзя установить, — поэтому уточняйте по конкретному юниту, прежде чем сравнивать цены.
Подходит тем, у кого есть машина и кто хочет тишины и море рядом. В деревне есть школа, церковь, небольшие магазины и таверны; супермаркеты, клиники и международные школы — в Пафосе, в 10–15 минутах. Автобусы ходят редко.
Порог €300 000 относится к новому жилью, купленному у застройщика. Большая часть нынешнего предложения в Кисонерге его превышает. Критерии устанавливает Департамент регистрации населения и миграции, и они периодически меняются — см. покупка недвижимости на Кипре иностранцами.
Обновлено:
Пришлём подборку проверенных объектов деревни под ваш бюджет — бесплатно.
Отвечаем в течение 2 часов (09:00–20:00 по кипрскому времени). Комиссия покупателя — 0%. Данные не передаём третьим лицам.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
