Эмба — одна из крупнейших деревень пригорода Пафоса, более 4 000 жителей по переписи 2011 года, на пологом склоне между городом и побережьем Coral Bay, примерно в 4,5 км от моря. Школы — в 500 м от новых сообществ, пляжи Хлораки и Киссонерги — 8–9 минут на машине, центр города — около 9 минут.
Типичный бюджет новостроек — €197 000–590 000: студии от €197 000, апартаменты с одной и двумя спальнями от €285 000 и €355 000, виллы с тремя спальнями от €495 000. Квадратный метр в Эмбе — €1 450–2 300 (Investropa, апрель 2026), ниже медианы Пафоса. Комиссия покупателя — 0%.
Эмба (Emba, Έμπα) — одна из крупнейших деревень пригорода Пафоса, более 4 000 жителей по переписи 2011 года, на полпути между центром города и курортной полосой Coral Bay. В отличие от меньших деревень на холмах, Эмба живёт собственной повседневной жизнью: школы, супермаркеты, аптеки и таверны, побережье в 8–9 минутах вниз по склону, центр Пафоса — около 9 минут. Южный край деревни стал одной из самых активных зон новой застройки округа.
Деревня раскинулась на пологом склоне севернее Пафоса, гранича с Хлоракой и Киссонергой со стороны моря, Талой выше по склону и Месоги с Тремитусой на востоке. Старое ядро сложилось вокруг церкви Панагия Хриселеуса XII века с византийскими фресками — центр с магазинами и кофейнями живёт до сих пор, а в 2010–2020-е вокруг него выросли пояса новых малоэтажных сообществ.
Семьям, переезжающим на постоянное проживание. Школы — примерно в 500 м от новых сообществ, ежедневные дела не требуют поездки в город.
Покупателям новой квартиры дешевле побережья. Студии и односпальные юниты здесь стартуют заметно ниже, чем в Като Пафосе или Киссонерге, при той же транспортной доступности.
Покупателям виллы с бассейном в бюджете €495 000–590 000 — Coral Bay в десяти минутах на машине.
Тем, кто хочет ходить к морю пешком. Ближайшее побережье у Хлораки — около 4,5 км.
Тем, кому нужна курортная атмосфера. Эмба — живая деревня: таверны и кофейни, а не пляжные бары с променадами.
Тем, кто планирует жить без машины. Автобусный маршрут 604 связывает Эмбу с автостанцией Каравелла и Талой, но частота низкая.
У деревни собственная начальная школа, детский сад, супермаркеты, аптеки и таверны. Начальная школа Хлоракаса — 6 минут на машине, университет Неаполис — 9 минут, Международная школа Пафоса — 12 минут. Частная больница Iasis — 6 минут, Evangelismos — 8 минут, государственная больница Пафоса — 11 минут, а в соседней Месоги, в нескольких минутах восточнее, строится частная клиника Metropolitan на 75 коек стоимостью €35 млн — после открытия она должна добавить ценности всему поясу севернее Пафоса.
Пляж Хлоракас — 8 минут на машине, пляж Киссонерга — 9 минут, городской пляж SODAP — 10 минут, Coral Bay — самая известная песчаная бухта окрестностей — около 12 минут.
Обзор районов Investropa за апрель 2026 (на основе RPPI Центрального банка Кипра, индекса RICS/KPMG и данных Департамента земель) относит Эмбу к самым доступным районам округа Пафос: €1 450–2 300 за м² — заметно ниже медианы Пафоса €3 150 за м² (июнь 2026). По действующим прайсам застройщика студии — от €197 000, апартаменты с одной спальней — от €285 000, с двумя — от €355 000, виллы с тремя спальнями — €495 000–590 000 без НДС.
Пониженная ставка НДС 5% применяется к первым 130 м² при цене до €350 000 и использовании как основного жилья, остальное — по 19% (Налоговый департамент Кипра, август 2026). Виллы от €495 000 также уверенно закрывают порог €300 000, актуальный для заявлений на ПМЖ.
Центр города — около 9 минут на машине, автостанция Каравелла — 10 минут, развязка A6 — 15 минут, международный аэропорт Пафоса — около 22 минут. Маршрут 604 проходит через Эмбу между Каравеллой и монастырём Агиос-Неофитос.
Если главное — ходить к морю пешком, смотрите Хлораку или Киссонергу. Если нужны панорамные виды и застройка виллами — Тала выше по тому же склону. Тише и дешевле в том же поясе — Тремитуса; оживлённее придорожный пригород с собственной торговлей — Месоги.
Большая часть текущего предложения строится: проверяйте срок сдачи, график платежей и что именно входит в цену прайса — бассейн, крытая парковка, техника. В апарт-сообществах спрашивайте ожидаемые коммунальные взносы за бассейны и территорию. Проверку права собственности и регистрацию ведёт независимый адвокат.
Данные о ценах актуальны на август 2026. Сделки проводятся через нашего партнёра Tsokkas Estate Agency, работающего на Кипре с 1988 года. Это не юридическая и не инвестиционная консультация.
Время в пути от южного края деревни, где стоят новые сообщества. Время приблизительное и зависит от трафика через Хлораку.
Три новых сообщества на южном краю деревни: апартаменты и виллы с бассейнами. Комиссия покупателя — 0%.
Доступные объекты деревни. Часть предложения не публикуется — напишите нам, если нужного варианта нет в списке.
Эмба лежит между прибрежной Хлоракой и холмовыми деревнями Тала и Месоги. Соседние районы — ниже для сравнения.
О чём покупатели спрашивают чаще всего.
Квадратный метр — €1 450–2 300: Эмба среди самых доступных районов округа Пафос, ниже медианы €3 150 за м² (Investropa на данных RPPI Центробанка Кипра и RICS/KPMG, 2026). По действующим прайсам застройщика студии — от €197 000, апартаменты с одной спальней — от €285 000, с двумя — от €355 000, виллы с тремя спальнями — €495 000–590 000 без НДС.
Около 4,5 км до ближайшего побережья Хлорака–Киссонерга: 8–9 минут на машине вниз по склону. Городской пляж SODAP — 10 минут, Coral Bay — самый известный песчаный пляж окрестностей — около 12 минут.
Да — Эмба одна из крупнейших деревень пригорода Пафоса, более 4 000 жителей, со своей начальной школой, детским садом, супермаркетами, аптеками и тавернами. Школы — примерно в 500 м от новых сообществ, так что ежедневные дела не требуют поездки в город.
Южный край деревни — активная зона новой застройки: возводятся три малоэтажных сообщества с апартаментами и виллами. В соседней Месоги, в нескольких минутах восточнее, строится частная клиника Metropolitan на 75 коек стоимостью €35 млн — весомое дополнение для района после открытия.
Хлорака — прибрежная соседка: там вы платите за пешую доступность моря. Тала выше по склону — это панорамные виды и виллы с участками. Эмба между ними: большая живая деревня со школами и магазинами, новостройки от €197 000 и побережье в 8–9 минутах на машине.
Центр города — около 9 минут на машине, автостанция Каравелла — 10 минут, развязка A6 — 15 минут, международный аэропорт Пафоса — около 22 минут.
Обновлено:
Пришлём подборку доступных апартаментов и вилл в деревне под ваш бюджет — бесплатно.
Отвечаем в течение 2 часов (09:00–20:00 по кипрскому времени). Комиссия покупателя — 0%: вы платите цену по прайсу застройщика. Ваши данные не передаются третьим лицам.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
