Хлорака (Chlorakas) — прибрежная деревня в 3,5 км к северу от Пафоса, вытянутая от холмов к морю. От центра деревни до пляжа Хлоракас 20 минут пешком, а прибрежные комплексы стоят в 200–400 м от воды. До центра Пафоса — 7 минут на машине, до Корал-Бей — 15 минут.
Типичный бюджет — €170 000–650 000 при €2 600–3 700 за м² (оценка Investropa на основе RICS/KPMG Q1 2026 и RPPI Центрального банка Кипра, июнь 2026). Комиссия покупателя — 0%.
Хлорака — прибрежная община к северу от Пафоса, где старое деревенское ядро и современная застройка у моря существуют как две разные среды. От центра деревни до пляжа Хлоракас 1,6 км (20 минут пешком), но проекты прибрежной полосы находятся в 200–400 м от воды. До центра Пафоса 7 минут на машине, до Корал-Бей — 15 минут. Хлораку выбирают, когда нужна близость к морю без цен Като-Пафоса.
Район вытянут поперёк побережья: от прибрежной дороги вверх по пологому склону к трассе на Эмбу и Талу. Западная часть — это променад, пляжные бары и новые комплексы. Восточная — историческое ядро с церковью, школой, кофейнями и жилой застройкой 1980–2000-х.
Между этими частями примерно километр и заметная разница в цене: прибрежная полоса стоит дороже деревенского ядра.
Тем, кто хочет жить у моря дешевле, чем в Като-Пафосе. Разница в цене за м² — примерно в полтора-два раза.
Семьям. Начальная школа Хлоракаса — 200 м от центра деревни.
Тем, кто регулярно ездит в Корал-Бей и на север. Прибрежная дорога идёт мимо Хлораки, пробок здесь меньше, чем в городе.
Тем, кто хочет жить без машины. До городской инфраструктуры Пафоса 7 минут на машине; пешком — неудобно.
Тем, кому нужны крупные магазины рядом. Kings Avenue Mall — 9 минут на машине, супермаркеты — 7 минут.
Тем, кто рассчитывает на плотный туристический поток. Он идёт в Като-Пафос и Корал-Бей; в Хлораке спрос на аренду спокойнее.
Начальная школа Хлоракаса — 200 м. Университет Неаполис — 7 минут на машине, Международная школа Пафоса — 12 минут. Частные больницы Evangelismos и Iasis — 7 минут, государственная больница Пафоса — 11 минут.
Городской рынок Пафоса — 7 минут на машине, супермаркеты Alphamega и Papantoniou — 7 минут, Kings Avenue Mall — 9 минут. В самой деревне работают мини-маркеты, пекарня, аптека и несколько таверн, часть которых открыта круглый год.
Пляж Хлоракас — 20 минут пешком от центра деревни: галечно-песчаная полоса с набережной и несколькими кафе. Пляж Кисонерга — 8 минут на машине, SODAP — 8 минут, Корал-Бей — 15 минут. Береговая линия здесь открытая и ветреная — это плюс для прогулок и минус для купания в ветреные дни.
По сводке Investropa за июнь 2026 (RICS/KPMG Q1 2026, RPPI Центрального банка Кипра, CyStat), типичный диапазон сделок в Хлораке — €170 000–650 000 при €2 600–3 700 за м². Это ниже медианы по Пафосу (€3 150 за м²) и существенно ниже прибрежной полосы Като-Пафоса (€4 300–6 500 за м²).
Внутри района разброс большой: объекты первой линии у набережной торгуются заметно выше деревенского ядра. За €173 000 в Хлораке реально купить квартиру с двумя спальнями площадью 65–75 м² на вторичном рынке; новостройки идут на 18–28% дороже сопоставимой вторички.
Пониженный НДС 5% применяется к новому жилью до 130 м² и ценой до €350 000 при использовании как основного жилья (Налоговый департамент Кипра, август 2026) — под этот порог попадает значительная часть предложения района.
Центр Пафоса — 7 минут на машине, автостанция Каравелла — 8 минут. Прибрежная дорога связывает Хлораку с Кисонергой, Пейей и Корал-Бей на севере и с Като-Пафосом на юге. Аэропорт Пафоса — 22 минуты (около 20 км), выезд на A6 — 16 минут.
Если нужен тот же ценовой уровень, но восточнее и ближе к аэропорту — Героскипу. Если приоритет — вид на море и вилла на склоне — Тала или Пейя. Если нужна пешая доступность городской инфраструктуры — Универсал.
В Хлораке важно понимать, в какой части района находится объект: разница между прибрежной полосой и верхней деревней — это разница и в цене, и в образе жизни. Проверяйте расстояние до моря по фактическому маршруту, а не по прямой, наличие выданного титула и размер взноса на общее содержание комплекса (обычно €600–2 400 в год).
Данные о ценах актуальны на август 2026. Сделки проводятся через нашего партнёра Tsokkas Estate Agency, работающего на Кипре с 1988 года. Это не юридическая и не инвестиционная консультация.
Расстояния и время в пути от центра деревни. Для прибрежных комплексов расстояние до моря меньше — уточняйте по конкретному объекту.
Комплексы от проверенных застройщиков на побережье и в деревне. Комиссия покупателя — 0%.
Доступные объекты района. Часть предложения не публикуется — напишите нам, если нужного варианта нет в списке.
Chloraka lies north of Paphos, between Universal and Kissonerga. Neighbouring districts below for comparison.
То, что покупатели спрашивают о районе чаще всего.
Типичный диапазон сделок — €170 000–650 000 при €2 600–3 700 за м² (оценка Investropa на данных RICS/KPMG Q1 2026 и RPPI Центробанка Кипра, июнь 2026). Это ниже медианы по Пафосу и существенно дешевле прибрежного Като-Пафоса.
От центра деревни до пляжа Хлоракас около 1,6 км — 20 минут пешком или 4 минуты на машине. Комплексы прибрежной полосы находятся в 200–400 м от воды: уточняйте расстояние по конкретному объекту.
Да, начальная школа Хлоракаса находится в 200 м от центра деревни. Международная школа Пафоса в Анаваргосе — 12 минут на машине, Университет Неаполис — 7 минут.
Хлорака — прибрежная деревня в 3,5 км к северу от города: тише, дешевле в полтора-два раза за м², с меньшим туристическим потоком. Като-Пафос — курортная полоса у гавани с максимальными ценами и наибольшей арендной ликвидностью.
Около 20 км, примерно 22 минуты на машине. До центра Пафоса — 7 минут, до Корал-Бей на севере — 15 минут.
Да, при наличии автомобиля. В деревне есть школа, аптека, мини-маркеты и таверны, работающие круглый год, а вся городская инфраструктура Пафоса — в 7 минутах езды. Без машины повседневная жизнь здесь неудобна.
Обновлено:
Пришлём подборку из 3–7 проверенных объектов района под ваш бюджет — бесплатно.
Отвечаем в течение 2 часов (09:00–20:00 по кипрскому времени). Комиссия покупателя — 0%. Данные не передаём третьим лицам.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
