Като-Пафос — нижний, прибрежный Пафос: гавань, замок, археологический парк ЮНЕСКО и полоса отелей и ресторанов вдоль Посейдонос-авеню. От большинства жилых комплексов до пляжа Врисудия 500 м, до центра города — 7 минут на машине. Это самый дорогой район города по цене квадратного метра и самый ликвидный для краткосрочной аренды.
Типичный бюджет — от €350 000 до €1,5 млн при €4 300–6 500 за м² (оценка Investropa на основе RICS/KPMG Q1 2026 и RPPI Центрального банка Кипра, июнь 2026). Комиссия покупателя — 0%: наше вознаграждение платит застройщик.
Като-Пафос (Kato Paphos, «Нижний Пафос») — прибрежная часть города между гаванью и Посейдонос-авеню. Это туристическое и одновременно жилое ядро Пафоса: до ближайшего пляжа Врисудия около 500 м, до гавани — 17 минут пешком, до административного центра в Ктиме — 7 минут на машине. Здесь самая высокая в городе цена квадратного метра и самый устойчивый спрос на краткосрочную аренду. Покупатели выбирают Като-Пафос, когда важно жить в шаговой доступности от моря и ресторанов, а не иметь большой участок и тишину.
Район занимает узкую прибрежную полосу шириной около километра, от гавани на западе до границы с Героскипу на востоке. Главная ось — Посейдонос-авеню, вдоль которой идут отели, кафе и променад. Севернее лежит Универсал и дорога на Гробницы царей, восточнее — Героскипу, выше по склону — исторический центр Ктима.
Като-Пафос компактен: почти всё внутри района проходится пешком. Это редкость для Пафоса, где большинство районов рассчитаны на автомобиль.
Покупателям под краткосрочную аренду. Туристический поток идёт с апреля по октябрь, а гавань и археологический парк работают круглый год.
Тем, кто хочет жить без машины. Супермаркет, аптека, ресторан и пляж — в пределах пешей прогулки.
Покупателям второго дома у моря, которые приезжают на несколько месяцев в году.
Семьям с детьми школьного возраста. Международная школа Пафоса находится в Анаваргосе — 9 минут на машине, ежедневная логистика привязана к автомобилю.
Тем, кто ищет тишину. Летом Посейдонос-авеню шумит до поздней ночи.
Тем, кому нужен участок и вид на горы. За этим едут в Талу, Цаду или Тремитусу.
Частная больница Iasis — 8 минут на машине, Evangelismos — 8 минут, государственная больница Пафоса в Анаваргосе — 9 минут. Университет Неаполис в 20 минутах пешком; это заметно поддерживает спрос на долгосрочную аренду студий и однокомнатных квартир вне сезона.
За крупными покупками ездят в Kings Avenue Mall (8 минут) и на городской рынок в Старом городе (7 минут). Внутри района работают небольшие супермаркеты и мини-маркеты — их достаточно для повседневных нужд.
Ближайший — Врисудия, 500 м. Городской пляж Аликес — 19 минут пешком вдоль променада. Пляж Фарос у маяка, рядом с археологическим парком, — 23 минуты пешком; он каменистее и спокойнее. Прибрежная пешеходная дорожка связывает гавань с восточной частью города и используется местными круглый год.
По сводке Investropa за июнь 2026, построенной на данных RICS/KPMG Q1 2026, RPPI Центрального банка Кипра и CyStat, типичный диапазон сделок в Като-Пафосе и на набережной — €350 000–1 500 000 при €4 300–6 500 за м². Для сравнения, медианная цена по Пафосу в целом — около €385 000 и €3 150 за м². То есть квадратный метр в Като-Пафосе стоит примерно на 35–70% дороже среднего по городу.
Новостройки в Пафосе продаются в среднем на 18–28% дороже сопоставимой вторички — разницу формируют НДС, стоимость строительства и спрос на готовое жильё. При покупке вторичного объекта закладывайте 7–10% сверх цены на юриста, переводные сборы и обстановку.
Пониженная ставка НДС 5% вместо 19% применяется к новому жилью площадью до 130 м² и ценой до €350 000 при использовании как основного жилья — по данным Налогового департамента Кипра на август 2026. В Като-Пафосе под этот порог попадает ограниченная часть предложения.
Автостанция у гавани — 15 минут пешком; отсюда ходит маршрут 610 до городского рынка и маршрут 615 до Корал-Бей. Международный аэропорт Пафоса — 16 минут на машине (около 14 км). Выезд на автомагистраль A6 в сторону Лимасола — 11 минут.
Если нужен тот же доступ к морю, но дешевле, смотрите Универсал: €3 200–4 500 за м² вместо €4 300–6 500, при этом до пляжа SODAP 9 минут пешком. Если важнее живой городской быт и цена — Ктима. Если нужен семейный формат с большими площадями — Героскипу или Кония.
В прибрежной части Пафоса встречаются объекты без выданного титула (Title Deed) — это усложняет перепродажу и ипотеку. Проверяйте статус титула, разрешение на строительство и расходы на общее содержание комплекса: в комплексах с бассейном и садом они обычно составляют €600–2 400 в год.
Данные о ценах актуальны на август 2026. Сделки проводятся через нашего партнёра Tsokkas Estate Agency, работающего на Кипре с 1988 года. Это не юридическая и не инвестиционная консультация; юридическое сопровождение ведут адвокаты, зарегистрированные в Cyprus Bar Association.
Расстояния и время в пути от центра района. Рассчитаны по автомобильным маршрутам; фактическое время зависит от сезона и трафика на Посейдонос-авеню.
Комплексы от проверенных застройщиков в прибрежной части Пафоса. Комиссия покупателя — 0%.
Доступные объекты района. Если подходящего варианта нет в списке — напишите нам, часть предложения не публикуется.
Kato Paphos borders Universal to the north and Geroskipou to the east. Neighbouring districts below for comparison.
То, что покупатели спрашивают о районе чаще всего.
Типичный диапазон сделок в Като-Пафосе — €350 000–1 500 000 при цене €4 300–6 500 за м² (оценка Investropa на данных RICS/KPMG Q1 2026 и RPPI Центробанка Кипра, июнь 2026). Это самый дорогой район Пафоса: медиана по городу — около €385 000 и €3 150 за м².
До ближайшего пляжа Врисудия — около 500 м от центра района, это 6–8 минут пешком. Городской пляж Аликес — 19 минут пешком вдоль набережной. Гавань Пафоса — 17 минут пешком.
Да, это самый ликвидный район города для краткосрочной аренды: туристический сезон длится с апреля по октябрь, а гавань и археологический парк работают круглый год. Для легальной посуточной сдачи объект нужно зарегистрировать в реестре Заместителя министерства туризма Кипра.
Около 14 км, примерно 16 минут на машине по прибрежной дороге и B6. Такси обычно занимает 15–20 минут в зависимости от трафика на Посейдонос-авеню.
Като-Пафос — прибрежная туристическая полоса с максимальной ценой за м² (€4 300–6 500). Универсал лежит на 1–2 км севернее, тише, дешевле (€3 200–4 500 за м²) и при этом сохраняет пешую доступность моря — до пляжа SODAP 9 минут пешком. Универсал чаще выбирают для постоянного проживания, Като-Пафос — под аренду и второй дом.
В самом районе школ нет: Международная школа Пафоса находится в Анаваргосе (9 минут на машине), Университет Неаполис — в 20 минутах пешком. Частная больница Iasis — 8 минут на машине, государственная больница Пафоса — 9 минут.
Обновлено:
Пришлём подборку из 3–7 проверенных объектов района под ваш бюджет — бесплатно.
Отвечаем в течение 2 часов (09:00–20:00 по кипрскому времени). Комиссия покупателя — 0%. Данные не передаём третьим лицам.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
