Пафос — прибрежный город на юго-западе Кипра и центр западного округа острова: 37 991 житель в муниципалитете и чуть более 101 000 в округе (перепись 2021). Свой международный аэропорт с 50+ прямыми направлениями, объекты Всемирного наследия ЮНЕСКО и самая высокая на Кипре доля иностранных резидентов — 38%.
Медиана по Пафосу — около €385 000 при €3 150 за м²; по районам цены идут от €1 800–2 700 за м² в Месоги до €4 300–6 500 в Като-Пафосе (оценка Investropa на основе RICS/KPMG Q1 2026 и RPPI Центрального банка Кипра, июнь 2026). Комиссия покупателя — 0%: вы платите цену застройщика, как при покупке напрямую.
Пафос (Pafos, Πάφος) — главный город запада Кипра и самый интернациональный на острове: 38% жителей округа — иностранные резиденты, это самая высокая доля на Кипре (перепись 2021). Город сочетает обычную городскую жизнь и курортное побережье: гавань и археологический парк ЮНЕСКО в Като-Пафосе, повседневная верхняя Ктима над ними и пояс жилых районов и деревень на холмах вокруг. Медиана по Пафосу — около €385 000 при €3 150 за м², а разброс между районами вмещает бюджеты от квартир за €120 000 в Месоги до вилл за €2,5 млн на побережье Корал-Бэй.
Пафос расположен на двух уровнях. У моря — Като-Пафос: гавань, археологический парк с римскими мозаиками, отели и главная ресторанная улица — проспект Посейдонос. Выше лежит Ктима — историческая верхняя часть города с рынком, государственными учреждениями и местной повседневной жизнью; между ними тянется торговая ось центра города.
Вокруг этого ядра: жилой пояс Универсала между центром и морем, прибрежная Хлорака к северу и самостоятельный муниципалитет Героскипу к востоку — со своим пляжем, школами и самым быстрым выездом к аэропорту. На холмах над городом — Кония, Месоги, Тремитуса, Тала и Цада; дальше по побережью над Корал-Бэй поднимается Пейя.
По сводке Investropa за июнь 2026 (RICS/KPMG Q1 2026, RPPI Центрального банка Кипра, CyStat) медиана по Пафосу — около €385 000 при €3 150 за м². По районам:
| Район | € за м² | Коротко |
|---|---|---|
| Като-Пафос | 4 300–6 500 | Гавань, пляжи, самый сильный спрос на краткосрочную аренду |
| Универсал | 3 200–4 500 | Жилой пояс между центром и пляжем SODAP |
| Центр города | ≈3 150 (медиана города) | Магазины, банки, повседневная городская жизнь |
| Ктима | 1 500–2 700 | Историческая верхняя часть города, преимущественно вторичный фонд |
| Героскипу | 2 700–3 600 | Отдельный муниципалитет: пляж, школы, больница |
| Хлорака | 2 600–3 700 | Прибрежная деревня с приморским променадом |
| Кония | 2 400–3 300 | Тихий пригород на холмах рядом с международной школой |
| Месоги | 1 800–2 700 | Самый доступный район по цене за м² |
| Тремитуса | ≈1 800–3 400* | Деревня на холмах между Месоги и Талой |
| Тала | 2 300–3 400 | Панорамные виды, сложившееся сообщество экспатов |
| Цада | ≈1 800–3 400* | Деревня на высоте 600 м рядом со старейшим гольф-полем Кипра |
| Пейя | 2 300–3 500 (Корал-Бэй: 3 700–5 800) | Холмы над Корал-Бэй, виллы с видом на море |
* Тремитуса и Цада не выделяются в рыночных обзорах отдельно; диапазон интерполирован по соседним ориентирам — Месоги и Тале.
В каталоге SunPaphos сейчас 17 новостроек и 128 доступных объектов по ценам €180 000–970 000 в разных районах города (по прайс-листам партнёров, август 2026).
Семьям, переезжающим с детьми. Международная школа Пафоса и другие частные школы с обучением на английском, государственная больница Пафоса и тихие районы на холмах — Героскипу и Кония.
Тем, кто часто летает, и удалённым специалистам. Аэропорт в 15–25 минутах от большинства районов, 50+ прямых направлений (расписание 2026 года).
Инвесторам в аренду. Туристический поток поддерживает краткосрочную аренду в Като-Пафосе и Универсале, а экспаты и студенты — долгосрочную.
Покупателям второго дома и тем, кто выбирает место для жизни на пенсии. Мягкие зимы, виды на море в Тале, Цаде и Пейе и четыре 18-луночных гольф-поля в округе.
Тем, кто строит корпоративную карьеру на острове. Офисы и деловые сервисы сосредоточены в Лимасоле и Никосии; Пафос — город туризма, услуг и строительства.
Тем, кому нужен мегаполис. Это город на 38 тысяч жителей: один крупный торговый центр, без большого делового района, а туристическая полоса затихает с ноября по март.
Тем, кто не готов к холмам. Большинство районов с видами предполагают ежедневные поездки на машине; ровная пешеходная зона ограничена прибрежной полосой.
Государственная больница Пафоса в Анаваргосе обслуживает весь округ, рядом работают частные клиники Evangelismos и Iasis. Международная школа Пафоса ведёт обучение до A-levels; в городе два университетских кампуса — Neapolis University Pafos и открытый в 2023 году кампус AUB Mediterraneo. Главный торговый центр — Kings Avenue Mall, по районам работают сети супермаркетов Papantoniou и Alphamega. В округе четыре 18-луночных гольф-поля: Aphrodite Hills, Secret Valley, Elea и Minthis.
Городские пляжи — Врисудия, Аликес и полоса SODAP — тянутся вдоль берега Универсала и Като-Пафоса и связаны приморским променадом от гавани в сторону пляжа Героскипу на востоке. Севернее города — Корал-Бэй в Пейе, самая известная песчаная бухта региона, а дальше побережье остаётся диким до полуострова Акамас.
Международный аэропорт Пафоса — в 15–25 минутах на машине от большинства районов. По трассе A6 до Лимасола около часа; до аэропорта Ларнаки — примерно час сорок пять. Городские автобусы ходят от станции Каравелла в Ктиме, но в районах на холмах машина остаётся практической необходимостью.
Отталкивайтесь от задачи. Море пешком и потенциал краткосрочной аренды — Като-Пафос и Универсал; переезд с семьёй — Героскипу и Кония; минимальный входной бюджет — Месоги и Ктима; панорамные виды и виллы с участком — Тала, Цада и Пейя. Карточки ниже показывают живые счётчики по каждому району: проекты, доступные объекты и диапазон цен — данные обновляются по прайс-листам партнёров.
Комиссия покупателя в SunPaphos — 0%: вы платите цену застройщика, как при покупке напрямую. Проверку права собственности и регистрацию ведёт независимый адвокат, зарегистрированный в Коллегии адвокатов Кипра. Покупателям не из ЕС дополнительно нужно разрешение Совета министров — стандартная процедура, которую адвокат оформляет параллельно со сделкой. Новостройки облагаются НДС 19%, сниженная ставка 5% действует на первые 130 м² основного жилья стоимостью до €350 000 (Налоговый департамент Кипра, август 2026); объекты от €300 000 проходят по инвестиционному порогу для ПМЖ.
Данные о ценах актуальны на август 2026 года. Сделки проводятся через нашего партнёра — Tsokkas Estate Agency, работающего на Кипре с 1988 года. Это не юридическая и не инвестиционная консультация; юридическое сопровождение ведут адвокаты, зарегистрированные в Коллегии адвокатов Кипра.
Доступные объекты в районах Пафоса. Часть предложения не публикуется — напишите нам, если ничего не подошло.
Проекты, доступные объекты, диапазон и средняя цена по каждому району — обновляются по прайс-листам партнёров. Откройте карточку, чтобы перейти к полному гиду по району.
Короткие ответы о ценах, районах и процессе покупки. Подробные гиды по районам — по ссылкам в ответах.
Медиана по городу — около €385 000 при €3 150 за м² (оценка Investropa на основе RICS/KPMG Q1 2026 и RPPI Центрального банка Кипра, июнь 2026). По районам: от €1 800–2 700 за м² в Месоги до €4 300–6 500 в Като-Пафосе. В каталоге SunPaphos доступные новостройки стоят €180 000–970 000 (август 2026).
Да. Граждане ЕС покупают без ограничений; покупателям не из ЕС нужно разрешение Совета министров — стандартная процедура, которую адвокат оформляет параллельно со сделкой. Проверку права собственности и регистрацию ведёт независимый адвокат, зарегистрированный в Коллегии адвокатов Кипра.
Да — это самый интернациональный город Кипра: 38% жителей округа — иностранцы (перепись 2021). В городе есть государственная больница, частные клиники, международные школы, два университетских кампуса и аэропорт с 50+ прямыми направлениями. Зимы мягкие, хотя туристическая полоса затихает с ноября по март.
Стандартная ставка — 19%. Сниженная ставка 5% действует на первые 130 м² основного жилья стоимостью до €350 000 (Налоговый департамент Кипра, август 2026) — она оформляется заявлением до передачи жилья. Вторичная недвижимость освобождена от НДС, но вместо него платится сбор за переоформление.
Активно: в каталоге SunPaphos сейчас 17 новостроек и 128 доступных объектов по ценам €180 000–970 000 в разных районах города (по прайс-листам партнёров, август 2026). Активнее всего строят в Героскипу, Хлораке, Универсале и на прибрежной полосе Като-Пафоса.
Обновлено:
Бесплатно пришлём подборку из 3–7 проверенных объектов под ваш бюджет и выбранные районы.
Отвечаем в течение 2 часов (09:00–20:00 по Кипру). Комиссия покупателя — 0%. Ваши данные не передаются третьим лицам.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
