Анаваргос — верхний северо-восточный квартал Пафоса, бывшая деревня, поглощённая городом, примерно в 3,8 км от центра, прямо у развязки автомагистрали A6. Район жилой, а не туристический: государственная больница Пафоса — 4 минуты на машине, Международная школа Пафоса — 7 минут, городские пляжи — около 9–10 минут.
Типичный бюджет — €150 000–500 000 при €2 000–2 900 за м² (оценка Investropa на данных Центрального банка Кипра и RICS/KPMG Q1 2026, июнь 2026). По действующим прайсам застройщика новостройки-студии — от €180 000. Комиссия покупателя — 0%.
Анаваргос — верхний северо-восточный квартал Пафоса, бывшая деревня, поглощённая растущим городом, примерно в 3,8 км от центра, там, где проспект Димократиас встречается с развязкой автомагистрали A6. Это практичная, круглогодичная сторона Пафоса: главная больница округа на соседнем холме, школы и супермаркеты верхнего города в считанных минутах, а автомагистраль под боком открывает Лимасол и аэропорт без пересечения города.
Квартал занимает подъём над городской сеткой улиц, между Конией на юго-востоке и Меса Хорио на севере. Старое деревенское ядро с церковью и узкими переулками до сих пор узнаваемо, а вокруг — улицы семейных домов и всё больше новых двух-трёхэтажных домов апартаментов с общими бассейнами.
Тем, кто живёт в Пафосе круглый год или переезжает. Район тихий, нетуристический, и всё нужное семье — больница, школы, супермаркеты, стадион — в пределах десяти минут.
Покупателям первой квартиры на Кипре под долгосрочную аренду. Вход от €180 000 ниже туристических кварталов, а арендаторы — медперсонал, семьи, люди, работающие в городе.
Тем, кто часто ездит на восток. Развязка A6 в 3 минутах: Лимасол и аэропорт без единого городского светофора.
Тем, кто хочет ходить к морю пешком. Городские пляжи — около четырёх километров, 9–10 минут на машине.
Покупателям под курортную посуточную аренду. Анаваргос — не курортная зона, здесь рынок долгосрочной аренды.
Тем, кому нужна вечерняя курортная жизнь. Рестораны и променад — внизу, в Като Пафосе, в десяти минутах на машине.
Государственная больница Пафоса — главный медицинский центр округа, работает с 1992 года — в 4 минутах на машине, частная Evangelismos — 7 минут. Международная школа Пафоса — 7 минут, начальная школа Конии — 7 минут, университет Неаполис — 9 минут. Супермаркет Alphamega — 5 минут, Kings Avenue Mall — 6 минут, стадион Пафиако — 4 минуты. Миграционный офис округа — в нескольких минутах, что удобно при оформлении документов на проживание.
Городской пляж Аликес — около 9 минут на машине, пляжи SODAP и Врисудия и муниципальный пляж Ероскипу — около 10 минут.
По сводке Investropa за июнь 2026 (Центральный банк Кипра, CyStat, RICS/KPMG Q1 2026), типичный диапазон сделок в Анаваргосе — €150 000–500 000 при €2 000–2 900 за м² — ниже медианы Пафоса €3 150 за м²: обычная плата за расположение не у моря. По действующим прайсам застройщика новостройки-студии — от €180 000, апартаменты с одной спальней — от €275 000, крупные двухспальные юниты — до €400 000 без НДС.
Пониженная ставка НДС 5% применяется к первым 130 м² при цене до €350 000 и использовании как основного жилья, остальное — по 19% (Налоговый департамент Кипра, август 2026). Для заявлений на ПМЖ актуален порог €300 000 — в Анаваргосе это скорее крупные двухспальные юниты, чем студии.
Развязка A6 — 3 минуты на машине, центр города — около 6 минут, автостанция Каравелла — 7 минут, международный аэропорт Пафоса — около 15 минут. Лимасол — примерно час по трассе A6.
Похожий семейный пригород с деревенским характером и школами — Кония по соседству. Городская жизнь и пешая доступность магазинов и сервисов — центр города. Если на первом месте море и променад — это Като Пафос; более дешёвая придорожная альтернатива с другой стороны верхнего города — Месоги.
У восточного края проверяйте удалённость участка от развязки и проспекта — шум от дороги отличается от улицы к улице. Большая часть предложения строится: уточняйте срок сдачи, график платежей и что входит в цену прайса — парковочное место, кладовая, техника. Для арендного плана считайте долгосрочные ставки, а не курортные. Проверку права собственности и регистрацию ведёт независимый адвокат.
Данные о ценах актуальны на август 2026. Сделки проводятся через нашего партнёра Tsokkas Estate Agency, работающего на Кипре с 1988 года. Это не юридическая и не инвестиционная консультация.
Время в пути с верхнего северо-востока Пафоса. Развязка A6 рядом делает дорогу до аэропорта и Лимасола короткой.
Два новых дома апартаментов на верхнем подъёме Пафоса. Комиссия покупателя — 0%.
Доступные объекты района. Часть предложения не публикуется — напишите нам, если нужного варианта нет в списке.
Анаваргос занимает верхний северо-восток города, над Ктимой и у развязки A6. Соседние районы — ниже для сравнения.
О чём покупатели спрашивают чаще всего.
На верхнем северо-восточном подъёме Пафоса, примерно в 3,8 км от центра, вдоль проспекта Димократиас у развязки A6. Это бывшая деревня, ставшая частью города, — около 6 минут на машине от центра.
Типичный диапазон сделок — €150 000–500 000 при €2 000–2 900 за м² (Investropa на данных Центробанка Кипра и RICS/KPMG Q1 2026, июнь 2026) — ниже медианы Пафоса €3 150 за м². По действующим прайсам застройщика студии — от €180 000, апартаменты с одной спальней — от €275 000, крупные двухспальные юниты — до €400 000 без НДС.
Около четырёх километров до городских пляжей Пафоса: пляж Аликес — примерно 9 минут на машине, SODAP, Врисудия и пляж Ероскипу — около 10 минут.
Это его основная аудитория: тихий жилой квартал с главной больницей округа в 4 минутах, Международной школой Пафоса в 7 минутах, супермаркетами и стадионом в пределах пяти минут и автомагистралью под боком для поездок в Лимасол или аэропорт.
Район подходит для долгосрочной, а не курортной аренды: арендаторы — медперсонал, семьи и люди, работающие в Пафосе круглый год. Входные цены от €180 000 ниже туристических кварталов, поэтому математика доходности остаётся разумной.
Кония рядом — похожий семейный пригород, но с характером отдельной деревни; Анаваргос административно часть города, ближе к больнице и развязке A6. Като Пафос — противоположный выбор: море и променад пешком, но туристическая толпа и цена метра примерно в полтора раза выше.
Обновлено:
Пришлём подборку доступных новостроек-апартаментов на верхнем подъёме Пафоса — бесплатно.
Отвечаем в течение 2 часов (09:00–20:00 по кипрскому времени). Комиссия покупателя — 0%: вы платите цену по прайсу застройщика. Ваши данные не передаются третьим лицам.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
