Полис Хрисоху — маленький город на северном побережье Пафосского региона, в 36 км от Пафоса, там, где дорога упирается в залив Хрисоху и полуостров Акамас. До берега 20 минут пешком от центра, до рыбацкой гавани Лачи — 7 минут на машине, сам город живёт неспешно и круглый год, с пешеходным центром.
В районе продаются два вилльных посёлка на первой линии — всего семь вилл от €805 200 до €3 200 000, три и четыре спальни, две уже готовы к заселению (прайсы застройщиков, май и август 2026). Комиссия покупателя 0% — вы платите цену застройщика.
Полис Хрисоху стоит там, где западное побережье Кипра поворачивает на север, — в 36 км от Пафоса по горной дороге через Струмби, около 45 минут на машине. Это противоположность курортной полосе: компактный город с пешеходным центром из светлого камня и тавернами, кемпинг в эвкалиптовой роще над пляжем и рыбацкая гавань Лачи в семи минутах западнее, известная на весь остров рыбными тавернами. Полис — административный центр 23 общин долины Хрисоху, по переписи 2011 года здесь жили 3 690 человек. Город не закрывается на зиму, чего нельзя сказать о каждом прибрежном месте на Кипре.
Город стоит в середине залива Хрисоху. На запад прибрежная дорога идёт через Лачи (3,9 км) к Купальне Афродиты (9,8 км), где асфальт заканчивается и начинается Акамас; на восток — через Аргаку и Помос в сторону побережья Тиллирии. До центра Пафоса 36 км, до аэропорта Пафоса 51 км (около 55 минут), до Лимасола 99 км. Автобус 645 связывает Полис с Пафосом, автобус 622 идёт вдоль берега до Лачи и Купальни Афродиты.
Тем, кому нужен заповедный берег, а не набережная. Западная часть залива — территория Natura 2000 площадью 18 082 га, около 43% из них морская акватория (материалы Совета Европы по Акамасу, 2021). Застроена она не будет.
Тем, кто покупает дом, а не квартиру. Всё, что продаётся в районе, — отдельные виллы на своих участках от 508 м², в одном из посёлков — свыше 900 м².
Тем, кто переезжает на удалёнке или живёт здесь сезонами. Повседневное закрыто внутри города: супермаркет, государственная больница, школы, банки. Расстояние до Пафоса значит гораздо меньше, если не ездить туда каждое утро.
Тем, кто ежедневно завязан на Пафос. 45 минут в одну сторону по дороге без скоростного участка — это полноценная дорога на работу.
Тем, у кого средний бюджет по Пафосу. Это не дешёвый угол региона: текущее предложение начинается с €805 200.
Тем, кому нужны международная школа или частная клиника рядом. В Полисе государственная больница и государственные школы; частные клиники и международные школы — в Пафосе.
Залив Хрисоху — длинная дуга песка и гальки: городской пляж примерно в 1,5 км от центра, широкие пляжи у Лачи и более пустые берега в сторону Аргаки и Помоса на востоке. На запад, за Купальней Афродиты, асфальт заканчивается и начинается Акамас: ущелья, морские пещеры, Голубая лагуна и черепашьи пляжи Лары с другой стороны полуострова. Зелёные и головастые черепахи, средиземноморские тюлени-монахи, более 200 видов птиц и растения, которых нет больше нигде, — из описания Natura 2000 (BirdLife Cyprus). Для грунтовых дорог внутри полуострова нужна подходящая машина, до Голубой лагуны большинство добирается на катере из Лачи.
Два посёлка на первой линии, семь доступных вилл.
Beachside Villas — 28 вилл у открытого песчаного берега на побережье Полис — Акамас. Осталось три трёхспальных дома по €805 200–825 000 без НДС (прайс застройщика, май 2026), 168–187 м² крытой площади на участках 508–557 м². Off-plan, 20 месяцев от подписания. Бассейн здесь — опция по каждой вилле, а не базовая комплектация: уточняйте по конкретному дому.
Akamas Bay Villas — закрытый посёлок на самом берегу в Лачи. Четыре виллы по €1 390 000–3 200 000 без НДС (прайс застройщика, август 2026), 276–407 м² крытой площади, участки до 935 м², бассейн включён. Две готовы к заселению, две сдаются в октябре 2027 и ноябре 2028.
Часть местного предложения — вторичные дома и участки в деревнях — на сайте не публикуется. Напишите нам, если на этой странице ничего не подошло.
Льготная ставка НДС 5% действует для первого жилья до 130 м² и €350 000 (Налоговый департамент Кипра). Всё, что сейчас продаётся в Полисе, выше этой границы, поэтому цены сравнивайте по стандартной ставке — подробно в нашем разборе НДС на недвижимость на Кипре. Для ПМЖ порог — €300 000 на новое жильё от застройщика, критерии устанавливает Департамент регистрации и миграции; все семь вилл его проходят — см. покупку недвижимости на Кипре иностранцем.
Та же первая линия, но город в десяти минутах, — Кисонерга и Хлорака. Вид на море с участка на склоне и более короткая дорога — Пейя. Городская жизнь пешком и туристическая аренда — Като Пафос. Полис имеет смысл, когда тишина и заповедный берег — цель, а не компромисс.
Спрашивайте, из какого прайса цифра и указана она с НДС или без. По объектам на стадии строительства проверяйте разрешение на строительство, график платежей по этапам и что входит в цену: бассейн, техника, солнечная система — два здешних посёлка отличаются именно этим. По готовым виллам запрашивайте энергетический класс и расходы на управляющую компанию. Договор купли-продажи регистрируется в Департаменте земельных ресурсов и съёмки в течение 60 дней с подписания; проверку права собственности и регистрацию ведёт независимый адвокат по вашему выбору. Пошагово — как купить недвижимость на Кипре.
Расстояния измерены от центра города (Google Maps, август 2026). Цены — из прайсов застройщиков за май и август 2026, без НДС. Сделки проводятся через нашего партнёра Tsokkas Estate Agency, работающего на Кипре с 1988 года. Это не юридическая и не инвестиционная консультация.
Измерено от центра города по дорогам (Google Maps, август 2026). Посёлки на первой линии стоят на самом берегу — уточняйте по конкретному объекту. Маршруты в Акамас частично идут по грунтовым дорогам.
Два вилльных посёлка на первой линии у заповедного побережья Акамаса — на стадии строительства и готовые к заселению. Комиссия покупателя 0%.
Доступные виллы на северном побережье, €805 200–3 200 000. Часть предложения не публикуется — напишите нам, если ничего не подошло.
Полис находится в 36 км к северу от Пафоса, на дальнем краю региона. Ниже — районы ближе к городу для сравнения.
О чём чаще всего спрашивают покупатели о северном побережье.
36 км до центра Пафоса — около 45 минут на машине через горные деревни; до аэропорта Пафоса 51 км, примерно 55 минут. Скоростной дороги с этой стороны региона нет — именно поэтому побережье осталось тихим. Между Полисом и Пафосом ходит автобус 645.
Семь вилл в двух посёлках на первой линии: три трёхспальных дома по €805 200–825 000 в Beachside Villas (на стадии строительства, 20 месяцев от подписания) и четыре виллы по €1 390 000–3 200 000 в Akamas Bay Villas в Лачи, две из них готовы. Все цены без НДС, из прайсов застройщиков за май и август 2026.
Западная часть залива Хрисоху примыкает к территории Natura 2000 «Акамас»: 18 082 га, из них около 43% — морская акватория (материалы Совета Европы, 2021). Строительство внутри охраняемой зоны не разрешено, поэтому виды и пляжи остаются как есть. Существующие посёлки стоят за её границей, на землях под застройку.
Длинные песчано-галечные полосы вдоль залива: городской пляж примерно в 1,5 км от центра с кемпингом в эвкалиптовой роще, более широкий песок у Лачи и пустые берега на восток в сторону Аргаки и Помоса. Часть берега внутри охраняемой зоны — места гнездования черепах, они останутся незастроенными.
Да, если нужны тишина и есть машина. В городе супермаркет, государственная больница, школы, банки и таверны, которые работают зимой: это административный центр 23 общин, а не сезонный курорт. За международными школами, частными клиниками и большой больницей — в Пафос, 40–45 минут.
Аренда на этом побережье сезонная: спрос идёт с поздней весны до октября — пляжный отдых, треккинг в Акамасе и катера из Лачи. Зимой спрос слабый. Вместо общей цифры доходности мы можем запросить у застройщика или управляющей компании фактическую статистику аренды по конкретному посёлку.
Порог — €300 000 на новое жильё от застройщика, все семь вилл выше него. Критерии устанавливает Департамент регистрации и миграции, они периодически меняются — актуальная картина в материале покупка недвижимости на Кипре иностранцем.
Обновлено:
Бесплатно пришлём подборку доступных вилл в Полисе и Лачи под ваш бюджет — с площадями участков, сроками сдачи и тем, что входит в цену.
Отвечаем в течение 2 часов (09:00–20:00 по кипрскому времени). Комиссия покупателя 0% — вы платите цену застройщика. Ваши данные не передаются третьим лицам.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
