Пейя — муниципалитет на холмах над Корал-Бей, в 18 км к северо-западу от центра Пафоса. До пляжа Корал-Бей 9 минут на машине, до морских пещер — 10 минут, до зоопарка Пафоса — 7 минут. Начальная школа Пейи находится в 300 м от центра. Отсюда открывается один из лучших видов на море в районе Пафоса.
Типичный бюджет в самой Пейе — €190 000–900 000 при €2 300–3 500 за м²; на побережье Корал-Бей — €350 000–2 500 000 при €3 700–5 800 за м² (оценка Investropa на основе RICS/KPMG Q1 2026 и RPPI Центрального банка Кипра, июнь 2026). Комиссия покупателя — 0%.
Пейя (Peyia, Pegeia, Πέγεια) — отдельный муниципалитет к северо-западу от Пафоса, поднимающийся террасами от побережья Корал-Бей вверх по склону. До Корал-Бей 9 минут на машине, до морских пещер — 10 минут, до центра Пафоса — 27 минут. Начальная школа Пейи — в 300 м от центра. Пейю выбирают ради видов на море, вилл с участками и близости к Акамасу — при этом надо понимать, что до города отсюда далеко.
Муниципалитет вытянут от побережья вглубь: внизу — курортная полоса Корал-Бей, выше по склону — деревенское ядро с площадью, школой и магазинами, ещё выше — жилые кварталы вилл с панорамами. Севернее начинается участок побережья с морскими пещерами и Сикейвс, южнее — Кисонерга.
Внутри одного муниципалитета сосуществуют три очень разных рынка: курортное побережье, деревня и виллы верхних террас.
Тем, кто покупает ради вида на море. Пейя и Тала — два лучших видовых района Пафоса.
Покупателям под сезонную аренду. Корал-Бей — самый популярный пляж северного побережья Пафоса.
Любителям природы. Ущелье Авакас и полуостров Акамас — 16 минут на машине, зоопарк Пафоса — 7 минут.
Тем, кто ежедневно ездит в город. До центра Пафоса 27 минут в одну сторону, до аэропорта — 39 минут.
Тем, кому нужны городские сервисы под рукой. Больницы и крупные магазины — в 21–23 минутах езды.
Тем, кто ищет круглогодичную арендную загрузку. Зимой курортная часть заметно пустеет.
Начальная школа Пейи — 300 м от центра муниципалитета. Начальная школа Талы — 16 минут на машине, Международная школа Пафоса — 24 минуты. Частные больницы Evangelismos и Iasis — 21 минута, государственная больница Пафоса — 23 минуты.
Супермаркеты и Kings Avenue Mall в Пафосе — 21–22 минуты на машине; в самой Пейе и на побережье Корал-Бей работают супермаркеты, аптеки, банки, рестораны и кафе. Для повседневных нужд города не требуется, но за крупными покупками ездят вниз.
Корал-Бей — 9 минут на машине: песчаная бухта, самый популярный пляж северного побережья Пафоса. Морские пещеры Пейи — 10 минут, пляж Кисонерга — 14 минут. Береговая линия к северу от Корал-Бей скалистая, с бухтами и обрывами; купаться комфортнее в самой бухте.
По сводке Investropa за июнь 2026 (RICS/KPMG Q1 2026, RPPI Центрального банка Кипра, CyStat), рынок разделён по высоте:
Пейя (деревня и склон) — €190 000–900 000 при €2 300–3 500 за м².
Корал-Бей — €350 000–2 500 000 при €3 700–5 800 за м².
Сикейвс (морские пещеры) — €850 000–4 000 000 при €4 000–6 800 за м²: это верхний сегмент вилл всего Пафоса.
Для сравнения, медиана по Пафосу — около €385 000 и €3 150 за м². То есть при выборе объекта в Пейе принципиально важно, в какой из трёх зон он находится — разброс цены за метр достигает трёх раз.
Новостройки продаются на 18–28% дороже сопоставимой вторички. Пониженная ставка НДС 5% применяется к первым 130 м² нового жилья при цене до €350 000 и использовании как основного жилья (Налоговый департамент Кипра, август 2026); в верхних сегментах Корал-Бей и Сикейвс этот порог обычно не выполняется.
Центр Пафоса — 27 минут на машине, автостанция Каравелла — 22 минуты, аэропорт Пафоса — 39 минут (около 37 км). Полис-Хрисохус на севере — примерно 30 минут. Прибрежный маршрут 615 связывает гавань Пафоса с Корал-Бей.
Если нужен тот же видовой формат ближе к городу — Тала (16 минут до центра против 27). Если приоритет — доступ к побережью при более низком бюджете — Хлорака. Если важна ежедневная связь с городской инфраструктурой — Кония или Героскипу.
В Пейе особенно важны два момента. Первый — статус земли и наличие всех разрешений: часть застройки на склонах велась в сложном рельефе, и документы нужно проверять внимательно. Второй — перспектива вида: уточняйте параметры застройки участков ниже по склону. Также проверяйте подпорные стены, дренаж и расходы на содержание виллы с бассейном.
Данные о ценах актуальны на август 2026. Сделки проводятся через нашего партнёра Tsokkas Estate Agency, работающего на Кипре с 1988 года. Это не юридическая и не инвестиционная консультация; сопровождение ведут адвокаты, зарегистрированные в Cyprus Bar Association.
Расстояния и время в пути от центра муниципалитета. Для объектов на побережье Корал-Бей расстояние до моря меньше — уточняйте по конкретному объекту.
Виллы и комплексы от проверенных застройщиков на склоне и у побережья. Комиссия покупателя — 0%.
Доступные объекты района. Часть предложения не публикуется — напишите нам, если нужного варианта нет в списке.
Peyia lies north-west of Paphos, above Coral Bay. Neighbouring districts below for comparison.
То, что покупатели спрашивают о районе чаще всего.
Зависит от зоны. Пейя (деревня и склон) — €190 000–900 000 при €2 300–3 500 за м²; Корал-Бей — €350 000–2 500 000 при €3 700–5 800 за м²; Сикейвс — €850 000–4 000 000 при €4 000–6 800 за м² (Investropa, июнь 2026, на данных RICS/KPMG Q1 2026 и RPPI Центробанка Кипра).
От центра муниципалитета до пляжа Корал-Бей около 5 км — 9 минут на машине. Морские пещеры — 10 минут, пляж Кисонерга — 14 минут. Объекты на побережье Корал-Бей находятся у самой воды.
До центра Пафоса около 18 км — 27 минут на машине. До аэропорта Пафоса около 37 км, примерно 39 минут. До Полис-Хрисохус на севере — около 30 минут.
Да, если вас устраивает удалённость от города. В Пейе есть школа, магазины, аптеки, банки и рестораны; больницы и крупные торговые центры — в 21–23 минутах езды. Автомобиль обязателен.
Корал-Бей — один из самых востребованных пляжных районов Пафоса, и летняя загрузка здесь высокая. Зимой спрос заметно падает, поэтому годовую доходность считают по сезону. Для легальной посуточной сдачи объект нужно зарегистрировать в реестре Заместителя министерства туризма Кипра.
Морские пещеры Пейи — 10 минут на машине, зоопарк Пафоса — 7 минут, ущелье Авакас на полуострове Акамас — 16 минут. Гольф-клуб Minthis в Цаде — около 18 минут.
Обновлено:
Пришлём подборку из 3–7 проверенных объектов района под ваш бюджет — бесплатно.
Отвечаем в течение 2 часов (09:00–20:00 по кипрскому времени). Комиссия покупателя — 0%. Данные не передаём третьим лицам.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
